Einfamilienhaus in 34454 Bad Arolsen - Mengeringhausen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Renovierungsrückstau. BesichtigungDas Objekt wurde am 22.07.2025 einer vollständigen Außen- und Innenbesichtigung unterzogen. Sämtliche Räume wurden in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung, der Bauakte sowie ergänzender Unterlagen.GebäudeDas Objekt ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Es wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Außenansicht ist verputzt, die Giebel sind mit Eternit-Schiefer verkleidet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 123 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Barrierefreiheit ist nicht gegeben, der Zugang erfolgt über einen nicht barrierefreien Eingang.Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, vier weitere Räume, Waschküche und Anschlussraum. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Diele. Das Dachgeschoss ist in zwei Zimmer, Badezimmer und Loggia unterteilt (diese wurde verschlossen). Die Loggia sowie Teile der Kellerräume wurden von der genehmigten Ausführung abweichend verändert; das Gutachten beruht auf dem genehmigten Zustand.Das Gebäude weist folgende Mängel und Schäden auf: Feuchtigkeitsschäden im Keller, defekte Treppenstufen, fehlende Holzverkleidung an der südlichen Traufe, gebrochene Fensterscheiben und Zargen, Schimmelbefall im Keller, gebrochene Fliesen, Feuchtigkeit in den Kellerwänden und diverse provisorische Installationen. Der Gesamtzustand ist als verwahrlost und stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Doppelgarage mit Flachdach (Baujahr 1979), die teilweise unterkellert ist. Ein südlicher, nicht genehmigter Holzanbau ist vorhanden.Grundrissgestaltung und Belichtung gelten als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch mit guter Belichtung und Besonnung.Weitere GebäudeEine massive Doppelgarage Baujahr 1979 ist vorhanden. Sie verfügt über ein Flachdach (Beton mit Pappe), elektrische Sektionaltore, Betonboden (teilweise gefliest, Fliesen teilweise gebrochen/fehlend), Fenster in Form von Glasbausteinen und eine teilweise Unterkellerung. Ein südlicher Anbau in Holzbauweise ist ebenfalls vorhanden (nicht genehmigt).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss möbliert, jedoch seit ca. 4 Jahren unbewohnt. Die Zimmer im Dachgeschoss und Kellergeschoss waren an Monteure vermietet (Bruttoinklusivmiete 600 €/mtl.). Ein schriftlicher Mietvertrag lag dem Gutachten nicht vor.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/11-k-10-24-korbach
