2 Zimmer • 53 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
387000 €387.000 €
7.302 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
EXKLUSIVER NEUBAU-TRAUM AM WASSERTURM MIT BALKON UND FAHRSTUHL
Diese hochwertige Zweizimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen italienischen Designerküche bildet zusammen mit dem Kamin das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges, in Wolfenbüttel gefertigtes Echtholzparkett in Fischgrätenoptik verlegt.
Das stilvolle Badezimmer ist mit Naturstein ausgestattet und verfügt über eine großzügige Regendusche und Designer-Armaturen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Hauses aus 2022 mit industriellen Designzügen.
Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein großer Fahrradraum runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Sparen Sie nicht an Wohnqualität - folgendes erwartet Sie:
- 31m² Wohn- Ess-, Kochbereich - Italienische Einbauküche - Echtholzparkett in Fischgrätenoptik - Designer-Kamin - Hochwertige Tischlerarbeiten in der gesamten Wohnung - Stilvolle Armaturen - Vollholz-Fenster - Sichtbetonelemente - Balkon in Süd-West Ausrichtung - Private Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur 6 Einheiten - Hochleistungsdämmung im gesamten Komplex - Kelleretage aus wasserundurchlässigen Beton mit privatem Kellerraum - Sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
7.301,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Giersberg im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem zentrumsnahen und gesuchten Wohnviertel. Die Braunschweiger Innenstadt sowie das Schloss und die Schloss-Arkaden sind nur etwa 500 m entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen am Museumspark und Oker gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
