Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
429000 €429.000 €
20.429 €/m²
12 Zimmer • 310,6 m² • 274 m² Grundstück
Pflegeleichtes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt? - Hier ist es!
Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und planbare Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
Das Objekt ist voll vermietet und verfügt über eine jährliche IST-Miete i.H.v. 35.175,84 EUR p.a. Faktor: 12,2
Das Gebäude wurde über die letzten Jahre teilweise saniert und befindet sich energetisch wie technisch in einem guten und gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet das: kalkulierbare Bewirtschaftung, geringe Instandhaltungsrisiken und ein Objekt, das ohne umfangreiche Sofortinvestitionen weitergeführt werden kann.
Mit drei identisch geschnittenen Wohneinheiten und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss bietet das Haus eine klare und effizient nutzbare Struktur, die bei Mietern auf große Akzeptanz stößt. Die Wohnungsgrößen entsprechen exakt dem in der Region am stärksten nachgefragten Suchprofil, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit sichergestellt ist. Jede Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei ruhigen Schlafzimmern, einer separaten und gut geschnittenen Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Balkone laden zum Verweilen an der frischen Luft ein und stellen Ihre künftigen Mieter zufrieden.
Das Erdgeschoss dient als funktionale Verteilerebene. Dort sind der Sicherungskasten, die Gaszähler und weitere technische Anlagen untergebracht. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum der Bewohner. Außerdem gelangen Ihre Mieter durch die angrenzende Durchfahrt mit ihrem PKW auf den Innenhof und von dort zu den zwei verfügbaren Garagen. Besonders im Sommer bietet dieser Innenhof Ihren Mietern eine weitere Aufenthaltsfläche.
Überzeugen Sie sich gerne selbst. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!
Merkmale
vermietet
274 m² Grundstück
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Balkone - Innenhof - Zwei Garagen im Innenhof - Neuwertige Gas-Etagenheizungen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
20.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 8,2 Nettorendite Soll in %: 8,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.895,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.175,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Girbelsrather Straße 46, Düren (52351)
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Düren, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 200 Meter entfernt, und auch Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen, die sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern befinden. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen und Parks, wie dem Konrad-Adenauer-Park, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in nur etwa 100 Metern Entfernung. Der Bahnhof Düren ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist etwa 5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung für Autofahrer gewährleistet.
Für Kultur- und Freizeitinteressierte gibt es in der Umgebung Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau und das Stadtmuseum Düren. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportcenter oder im Oststadion austoben.
Die Lage bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Auch für den abendlichen Ausklang ist gesorgt, mit Bars und einem Brauhaus in der Nähe.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=ba621e536608c5ec01809ebaa0be70b31ff5b67109349e6a1f663ce0d68b3b0a6ad3d5422ba0743c624c3ee80f47c00d9d29d6a20d3fe0e01f2bdd5f&isAddressShown=false
Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=ba621e536608c5ec01809ebaa0be70b31ff5b67109349e6a1f663ce0d68b3b0a6ad3d5422ba0743c624c3ee80f47c00d9d29d6a20d3fe0e01f2bdd5f&isAddressShown=false
