BARRIEREARM! Gepflegte ETW + Balkon + Aufzug +Garage in ruhiger Lage von DO-Rahm
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1974 auf einem ca. 8871 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Rahm erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 4.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / zur Loggia auf einer Ebene. Das Bad wurde saniert und ist neuwertig.
Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr gut. Das Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt aktuell ca. 359 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG beträgt über 250.000 €.
Die eigene Garage sowie die vorhandenen Stellplätze runden das Immobilienangebot ab. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage besitzt ein eigenes Grundbuchblatt
Die Immobilie ist technisch in einem soliden, tollen Zustand. Optisch bedarf es einer Modernisierung. Hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND BARRIEREARM!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Über die Gas-Zentralheizung, wird die Wohnung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer des Herstellers Vaillant gewährleistet. Weiterhin befindet sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie:
- Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Rahm - Barrierearm - Stufenloser Zugang bis in die Wohnung möglich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gepflegte Außenanlagen - Unverbaubarer Ausblick - NEUES BAD IN 2021 - Fenster mit zweifach Isolierverglasung überwiegend aus 2014 - Balkon in Südausrichtung - Türspion-Kamera - 1 x Garage im Kaufpreis enthalten - Großer Kellerraum - Gepflegte Anlage - Wohnung kann zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden. - Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.194,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahm, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Rahm. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
