Dem Blockhaus nachempfunden wurde dieses Haus im Erd- und Dachgeschoss im Landhausstil errichtet. So vermitteln die durchgängigen Wandholzverschalungen, die offene Holzbalkendecke sowie die Parkettböden ein heimeliges Gefühl von Wärme. Dabei ist die geräumige Wohnküche mit dem angrenzenden Balkon und einem separaten Durchgang zum Wohnzimmer im EG der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der hier vorhandene Kaminofen tut sein Übriges. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne machen hier das Leben auf einer Ebene möglich. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmern zwischen ca. 11 und ca. 17 Quadratmetern reiner Wohnfläche (die Grundfläche ist durch die Schrägen noch deutlich größer) sowie einem Bad mit Dusche. Das massive Untergeschoss ist mit seinem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche als Einliegerwohnung konzipiert. Allerdings ist hier eine Abtrennung zum übrigen Haus nicht vorgesehen, da der Heizraum frei zugänglich auf dieser Ebene liegt. Das Haus weist insbesondere im und am Holzbau altersbedingte Setzungsrisse und Abnutzungen auf und sollte saniert werden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.046 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
UG: massiv mit eigenem Eingang und separatem Zugang zum Garten, Kaminofen EG + DG: Blockhaus, Eingangstür sowie Außentür zum Balkon/Garten, Kaminofen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.995,39 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,99 %.
Geschätzte Gesamtkosten
714.935 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
64.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (2,99%)
19.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringelbach, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Hanglage im beliebten Reutlinger Stadtteil Ringelbach, am Fuße des Georgenberges. Überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist hier ruhiges und idyllisches Wohnen. Bedingt durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Schulen. Außerdem besteht eine Buslinie in die nur unweit gelegene Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 230,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979
* ruhige Lage am Ende einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr * großes Hanggrundstück, zum Teil eingeebnet, mit Obstbaumbestand * Holzschuppen * ein Stellplatz auf dem Grundstück * zwei separate Einzelgaragen in in einer Garagenanlage können dazu erworben werden. Kostenpunkt pro Garage: 25.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
