Merkmale
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gewachsenen Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten; zuletzt wurden im Jahr 2020 sämtliche Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge erneuert.
Auf rund 55,6 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, einem Flur, einer separaten Küche, praktischen Abstellmöglichkeiten sowie einem Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist räumlich getrennt, ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Bosch-Elektrogeräte aus dem Jahr 2020 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (letzte Fenstersanierung 2001) sowie der insgesamt gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2023 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Hausmeisterservice, Winterdienst und Gartenpflege sind zuverlässig organisiert. %BREAK%
Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei besondere Nebenflächen: ein klassisches Kellerabteil sowie ein separater Gewölbekeller mit Lehmboden, der sich hervorragend als Weinkeller eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern anteilig das ehemalige Waschhaus des historischen Gefängnisses zur Verfügung, das heute als praktische Gemeinschafts-Abstellfläche genutzt wird - ideal für Fahrräder oder Gartenutensilien. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, begrünte Innenhofanlage mit Gemeinschaftsgarten. Hier findet man mitten im Ensemble einen ruhigen Rückzugsort - perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Besonders reizvoll: Im Innenhof befindet sich das denkmalgeschützte ehemalige "Pönitentiarhaus" aus dem Jahr 1846, das heute zu Wohnzwecken genutzt wird und dem gesamten Areal einen unverwechselbaren historischen Charme verleiht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.100,00 Euro. Die Kosten für Fernwärme und Strom rechnet der Mieter eigenständig ab. Alle übrigen Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 159,00 Euro (ohne Heizkosten).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Wohnung mit historischem Umfeld, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wohnwert - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.
