Das Neubauprojekt Ingolstadt überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.
Das Wohnhaus mit 10 Einheiten wird nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet - einem der nachhaltigsten und förderfähigsten Gebäudestandards. Damit profitieren Käufer nicht nur von besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten, sondern haben auch die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zu nutzen.
Das Projekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die von der attraktiven Sonderabschreibung mit bis zu 10?% jährlich (kombiniert aus §?7b EStG + degressiver AfA) profitieren möchten, als auch an Eigennutzer, die modernen, gut geplanten Wohnraum in einer nachhaltig wachsenden Stadt suchen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie ein moderner Personenaufzug machen das Gebäude sowohl für Familien als auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Individuelle Anpassungen an der Innenausstattung sind - je nach Baufortschritt - aktuell noch möglich.
Die Geschäftsleitung freut sich, Ihnen dieses besondere Wohnkonzept persönlich vorstellen zu dürfen - gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Gebäudedetails:
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - Förderfähiger Neubau mit Option auf zinsgünstiges KfW-Darlehen - Hohe steuerliche Abschreibung durch Sonder-AfA (§?7b EStG) + degressive AfA möglich (bis zu 10?% jährlich) - Wertige Ziegelbauweise mit energieeffizienter Dämmung - Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage
Wohnungsdetails:
- Moderne KNX-Smart-Home-Vorbereitung (z.?B. für Licht, Heizung, Jalousien) - Gegensprechanlage in jeder Wohneinheit - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik + Fliesen in Bad - Barrierearme Bauweise - Aufzug in alle Etagen - Badezimmer mit Bodengleich gefliester Dusche, WC und Waschbecken - Großzügige Terrassen, Balkone je nach Einheit - Kellerabteil zu jeder Wohnung, zusätzlicher gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Stellplätze in Form von Duplexparkern - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (je nach Bautenstand) - Nachhaltige und langlebige Bauqualität durch erfahrenen QNG-zertifizierten Bauträger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
6.924,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
279.575 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
14.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Ingolstadt, einer der aufstrebenden Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Charakter aus, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ingolstadt bietet als Großstadt mit hoher Lebensqualität eine perfekte Mischung aus Tradition, Innovation und wirtschaftlicher Stärke. Als Sitz namhafter Unternehmen - insbesondere in der Automobil- und Technologiebranche - ist die Stadt nicht nur für Berufspendler interessant, sondern auch für Kapitalanleger und Eigennutzer, die einen soliden Immobilienstandort mit Wachstumsperspektive suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ingolstadt, das Donauufer sowie das beliebte Westpark Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A9 und B16, was auch Pendler in Richtung München, Regensburg oder Nürnberg anspricht.
Die Lage in Ingolstadt überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung sowie den Wertzuwachs, den nachhaltige Neubauten mit QNG-Zertifizierung an diesem Standort versprechen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Renderings, Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 749,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
