Elegantes Wohnambiente: Stadtvilla mit Pool und großzügigem Grundstück
Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre großzügige Architektur, eine moderne, offene Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Wiederitzsch bietet die Immobilie rund 266 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie, die einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und den lichtdurchfluteten Charakter des Hauses unterstreicht. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Die offene Küche ist harmonisch integriert und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem komfortablen Bad mit Badewanne und Dusche bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.
Das Kellergeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Sauna und zwei direkt integrierten Garagen steht hier eine Einliegerwohnung oder Büroeinheit mit separatem Zugang zur Verfügung. Diese verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Küchenanschluss und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder eine unabhängige Nutzung.
Der Außenbereich ist ebenso überzeugend gestaltet. Ein Pool mit Überdachung, eine elektrisch betriebene Markise über der Terrasse sowie das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gasheizung (neu in 2023) beheizt. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage tragen zur Unterstützung der Energieversorgung bei und unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Elektrische Rollläden an allen Fenstern des Erdgeschosses, eine Alarmanlage, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.364,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.076 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
99.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiederitzsch, Leipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiederitzsch gehört zu den etablierten und gefragten Stadtteilen im Norden Leipzigs und verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu den nördlichen Wirtschafts- und Gewerbestandorten bietet der Stadtteil eine attraktive Lage für Berufspendler ebenso wie für Familien.
Der Leipziger Flughafen, die Neue Messe sowie die Autobahnen A14 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass der Stadtteil selbst von Durchgangsverkehr geprägt ist. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe macht Wiederitzsch besonders beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb von Wiederitzsch. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich innerhalb weniger Minuten direkt im Ort. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Grünflächen und Freiräume in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag, während gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens in Leipzig schnell erreichbar bleiben.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 15.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.45
