3 Zimmer • 93,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf
292950 €292.950 €
3.142 €/m²
3 Zimmer • 93,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Paulusviertel - großzügig, gepflegt, zukunftssicher
Im Herzen des beliebten Paulusviertel in Halle befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Die Wohnung steht zum Verkauf und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und energetisch optimiert.
Folgende umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen haben bereits stattgefunden:
2011: Energetische Sanierung des Gebäudes . Dachdämmung . Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung . Neue Gasheizungsanlage mit großem Pufferspeicher 2016: Erneuerung der Klingelanlage 2016: Austausch der Fensterscheiben der Oberlichter in mehreren Wohnungen 2017: Neuanstrich sämtlicher straßenseitiger Fenster 2021: Sanierung der straßenseitigen Fassade
Zur Wohnung gehört ein Keller der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage im Paulusviertel zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe - die Innenstadt ist schnell erreichbar.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und eine erstklassige Lage - eine Immobilie mit Perspektive und nachhaltigem Wert.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Objekthighlights: ?? Begehrtes Paulusviertel - eine der besten Wohnlagen in Halle an der Saale ?? Historisches Gründerzeitquartier mit repräsentativer Architektur ?? Hochwertiges, gewachsenes Wohnumfeld rund um die Pauluskirche ?? Zentrale und zugleich ruhige Lage ?? Kurze Wege zur Innenstadt ?? Nähe zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg ?? Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV ?? Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden fußläufig erreichbar ?? Hohe Wohn- und Lebensqualität ?? Beliebt bei Studierenden, jungen Familien und gut situierten Bewohnern ?? Wertstabile und nachhaltige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1889
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
292950 €292.950 €
3.142,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
323.915 €1
Kaufpreis
292.950 €
Kaufnebenkosten
30.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.394 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.648 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandenburger Straße 12, Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)
Das Paulusviertel entstand Ende des 19. Jahrhunderts als repräsentatives Gründerzeitquartier mit Villen und bürgerlichen Wohnhäusern. Ursprünglich für Akademiker, Beamte und Angestellte konzipiert, hat sich das Viertel bis heute seinen gehobenen und gewachsenen Charakter bewahrt.
Geprägt von hochwertiger Gründerzeitarchitektur rund um die Pauluskirche, zählt das Paulusviertel zu den begehrtesten Wohnlagen in Halle an der Saale. Großzügige Straßenzüge, liebevoll sanierte Altbauten und zahlreiche Grünflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld.
Besonders Studierende, junge Familien sowie gut situierte Bewohner schätzen die lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre des Viertels. Cafés, Bars, kleine Läden und ruhige Rückzugsorte prägen das nachbarschaftliche Umfeld und verleihen dem Stadtteil seine besondere Lebensqualität.
Die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen das Paulusviertel zu einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns! Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!
Bendix Group GmbH: Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.
Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de.
Alle unsere Immobilienangebote finden Sie außerdem unter: www.bendix-group.de Wir freuen uns über Ihren Besuch!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,12 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE12, modernisiert: 2011
