Vermietete Maisonettewohnung mit Wohlfühlfaktor - in ländlichem Teilort von Friedrichshafen
Im beliebten Teilort Ettenkirch von Friedrichshafen genießen Sie eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt sowie des Bodensees. Die gewachsene Umgebung, umgeben von Grünflächen und ländlichem Charme, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur des Stadtgebiets.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgte im Jahr 1996.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Balance zwischen Großzügigkeit und Behaglichkeit.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Esszimmer steht in direkter Verbindung zur offenen Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der zusätzliche Dachraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus und die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Fenster und das Wärmedämmverbundsystem wurden 1996 zur energetischen Optimierung modernisiert. 2015 wurde die Fassade nochmals neu verputzt und gestrichen. Zu guter Letzt wurde im Jahr 2022 das gesamte Dach inkl. PV-Anlage nach KfW Standards erneuert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.356,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettenkirch, Friedrichshafen / Eggenweiler (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Eggenweiler, einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Friedrichshafen am nördlichen Ufer des Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt.
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage mit freiem Blick ins Grüne sowie einer angenehmen Besonnung über den gesamten Tag. Die Bebauung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Friedrichshafen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden und die Innenstadt. Der Flughafen Friedrichshafen sowie der Fährhafen mit Verbindungen in die Schweiz und nach Österreich sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hervorragende Lagequalität. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wiesen, Obstplantagen und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die Bodenseeregion bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot - von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der gesamten Region.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit in begehrter Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders reizvoll.
