Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

149000 €149.000 €

1.689 €/m²

3 Zimmer  •  88,2 m²  •  876 m² Grundstück

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Leimbach, Heringen (Werra) (36266)

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Objektnr: 1070601

In ruhiger Lage von Heringen im Ortsteil Leimbach wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück mit 876 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt verbindet.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Die rund 88,21 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche, Lachen und Leben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Stimmung.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit Dusche funktional und angenehm zugleich gestaltet ist. Besonders charmant: Die heutige Vorratskammer war einst als Gäste-WC geplant und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Keller. Hier stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: Heizungsraum, Wäscheraum, Vorratsraum sowie ein großzügiger Partyraum mit ca. 30 m² - ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, der Platz für Kreativität, Fitness oder Homeoffice schafft.

Auch technisch präsentiert sich das Haus solide. Die Fertigstellung erfolgte 1989. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen mit 6 kW, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Die Öltanks stammen noch aus dem Baujahr.

Im Außenbereich setzt sich das stimmige Gesamtbild fort. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen. Hier entstehen Sommerabende, Grillfeste und kleine Alltagsfluchten direkt vor der eigenen Tür.

Ein weiterer Pluspunkt: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ob zusätzliche Wohnfläche, Studio oder Homeoffice - hier lassen sich zukünftige Wohnträume verwirklichen.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück, eine solide Bauweise und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben und gestalten möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 88,21 m², Gesamtfläche: 88,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018