Ottobrunn: Sofort bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Diese sehr gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1990 bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein durchdachtes und flexibel nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre uneinsehbare Lage sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank des gelungenen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde aktuell durch eine hochwertige Schreiner-Holzwand optisch und funktional abgetrennt, sodass zwei klar definierte Bereiche entstanden sind. Mit geringem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung umzubauen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne mit moderner Regendusche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
6.749,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
407.922 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
33.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Ottobrunn (S5), von der aus die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit dem Auto bestehen zudem gute Anbindungen an die A8, A99 sowie den Mittleren Ring. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität.
