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Einfamilienhaus zum Kauf4750000 €4.750.000 €15.833 €/m²8 Zimmer • 300 m² • 51.374 m² Grundstück
4750000 €4.750.000 €
15.833 €/m²
8 Zimmer • 300 m² • 51.374 m² Grundstück
Repräsentatives Seeanwesen mit Privat-Ufer, barocker Kapelle und Entwicklungsperspektive nahe Posen
Diese außergewöhnliche Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Family Offices oder visionäre Einzelinvestoren dar, die ein repräsentatives Anwesen mit substanziellem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt befindet sich in der exklusiven Villenlage von Chyby am Jezioro Kierskie, nur rund 15 Kilometer vom Zentrum der wirtschaftlich prosperierenden Metropole Poznan entfernt. Die Lage verbindet absolute Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Polens.
Das rund 51.374 m² große Grundstück ist als historisches Parkareal konzipiert und beeindruckt durch seinen alten Baumbestand, weitläufige Rasenflächen, gewachsene Blickachsen sowie einen direkten Zugang zum See. Besonders hervorzuheben ist die private Uferlinie von über 400 Metern - ein Alleinstellungsmerkmal, das selbst im Premiumsegment nur äußerst selten zu finden ist. Die Kombination aus Wasserlage, parkähnlicher Großzügigkeit und baurechtlich gesichertem Grünflächenanteil schafft eine dauerhafte Wertstabilität und außergewöhnliche Standortqualität.
Im Zentrum des Ensembles steht ein denkmalgeschützter Gutshof aus dem 18. Jahrhundert. Das Gebäude befindet sich derzeit in aktiver Modernisierung, die in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt erfolgt. Die geplanten Maßnahmen verbinden den Erhalt der historischen Substanz mit einer sensiblen architektonischen Weiterentwicklung. Entsprechende Planunterlagen einschließlich Fassadenkonzept liegen vor und können eingesehen werden. Ergänzt wird das historische Ensemble durch eine barocke Kapelle aus dem Jahr 1660, die den repräsentativen und kulturellen Charakter der Gesamtanlage zusätzlich unterstreicht. Das Zusammenspiel von historischer Architektur, Landschaftspark und Wasserlage verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Planungsrechtlich ist die Liegenschaft gemäß geltendem Bebauungsplan für eine Dienstleistungs- oder Apartmentbebauung vorgesehen. Dabei ist ein Anteil von 80 % biologisch aktiver Fläche vorgeschrieben, wodurch der parkartige Charakter langfristig gesichert bleibt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 12 Meter bei bis zu drei Vollgeschossen. Eine bereits erarbeitete städtebauliche Konzeptplanung sieht die Realisierung von zwei zusätzlichen Baukörpern mit jeweils drei Geschossen vor. Insgesamt kann eine Nutzfläche von ca. 9.200 m² dargestellt werden. Die geplante Grundfläche der Neubauten beträgt rund 3.700 m², verteilt auf etwa 1.500 m² für Gebäude 1 und ca. 2.200 m² für Gebäude 2. Die bestehende Bebauung umfasst derzeit ca. 300 m².
Aufgrund dieser Rahmenbedingungen eröffnen sich vielfältige Nutzungsszenarien: Denkbar ist die Entwicklung eines hochwertigen Apartmentensembles mit Seeblick, einer exklusiven Residenzanlage mit großzügigen Parkflächen, eines Boutique-Hotels mit privatem Uferzugang oder eines repräsentativen Dienstleistungsstandortes mit architektonischem Anspruch. Auch hybride Konzepte aus Wohnen, Hospitality und privaten Residenzeinheiten erscheinen realisierbar.
Die Nähe zu Poznan gewährleistet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung, internationale Erreichbarkeit sowie Zugang zu einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage im hochwertigen Wohn- und Dienstleistungssegment. Gleichzeitig bietet die Lage in Chyby ein Höchstmaß an Diskretion, Naturverbundenheit und Lebensqualität - Eigenschaften, die im Premiumbereich zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Dieses Anwesen vereint historische Identität, außergewöhnliche Grundstücksgröße, direkte Wasserlage und klar definierte baurechtliche Entwicklungsperspektiven in einer Konstellation, die in dieser Form am Markt nahezu einzigartig ist. Eine Investition mit Charakter, Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Das rund 51.374 m² große Grundstück ist als historisches Parkareal konzipiert und beeindruckt durch seinen alten Baumbestand, weitläufige Rasenflächen, gewachsene Blickachsen sowie einen direkten Zugang zum See. Besonders hervorzuheben ist die private Uferlinie von über 400 Metern - ein Alleinstellungsmerkmal, das selbst im Premiumsegment nur äußerst selten zu finden ist. Die Kombination aus Wasserlage, parkähnlicher Großzügigkeit und baurechtlich gesichertem Grünflächenanteil schafft eine dauerhafte Wertstabilität und außergewöhnliche Standortqualität.
Im Zentrum des Ensembles steht ein denkmalgeschützter Gutshof aus dem 18. Jahrhundert. Das Gebäude befindet sich derzeit in aktiver Modernisierung, die in enger Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalamt erfolgt. Die geplanten Maßnahmen verbinden den Erhalt der historischen Substanz mit einer sensiblen architektonischen Weiterentwicklung. Entsprechende Planunterlagen einschließlich Fassadenkonzept liegen vor und können eingesehen werden. Ergänzt wird das historische Ensemble durch eine barocke Kapelle aus dem Jahr 1660, die den repräsentativen und kulturellen Charakter der Gesamtanlage zusätzlich unterstreicht. Das Zusammenspiel von historischer Architektur, Landschaftspark und Wasserlage verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Planungsrechtlich ist die Liegenschaft gemäß geltendem Bebauungsplan für eine Dienstleistungs- oder Apartmentbebauung vorgesehen. Dabei ist ein Anteil von 80 % biologisch aktiver Fläche vorgeschrieben, wodurch der parkartige Charakter langfristig gesichert bleibt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 12 Meter bei bis zu drei Vollgeschossen. Eine bereits erarbeitete städtebauliche Konzeptplanung sieht die Realisierung von zwei zusätzlichen Baukörpern mit jeweils drei Geschossen vor. Insgesamt kann eine Nutzfläche von ca. 9.200 m² dargestellt werden. Die geplante Grundfläche der Neubauten beträgt rund 3.700 m², verteilt auf etwa 1.500 m² für Gebäude 1 und ca. 2.200 m² für Gebäude 2. Die bestehende Bebauung umfasst derzeit ca. 300 m².
Aufgrund dieser Rahmenbedingungen eröffnen sich vielfältige Nutzungsszenarien: Denkbar ist die Entwicklung eines hochwertigen Apartmentensembles mit Seeblick, einer exklusiven Residenzanlage mit großzügigen Parkflächen, eines Boutique-Hotels mit privatem Uferzugang oder eines repräsentativen Dienstleistungsstandortes mit architektonischem Anspruch. Auch hybride Konzepte aus Wohnen, Hospitality und privaten Residenzeinheiten erscheinen realisierbar.
Die Nähe zu Poznan gewährleistet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung, internationale Erreichbarkeit sowie Zugang zu einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage im hochwertigen Wohn- und Dienstleistungssegment. Gleichzeitig bietet die Lage in Chyby ein Höchstmaß an Diskretion, Naturverbundenheit und Lebensqualität - Eigenschaften, die im Premiumbereich zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Dieses Anwesen vereint historische Identität, außergewöhnliche Grundstücksgröße, direkte Wasserlage und klar definierte baurechtliche Entwicklungsperspektiven in einer Konstellation, die in dieser Form am Markt nahezu einzigartig ist. Eine Investition mit Charakter, Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 51.374 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- offener Kamin
- Denkmalschutz-Afa
Ausstattung:
. Historischer Gutshof aus dem 18. Jahrhundert (denkmalgeschützt)
. Laufende Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Denkmalamt
. Barocke Kapelle aus dem Jahr 1660 auf dem Grundstück
. Gesamtgrundstücksfläche ca. 51.374 m²
. Parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und gewachsenen Blickachsen
. Direkter Zugang zum Jezioro Kierskie
. Private Uferlinie von über 400 Metern
. Ruhige, repräsentative Villenlage
. Bebauungsplan für Dienstleistungs- oder Apartmentnutzung
. 80 % biologisch aktive Fläche vorgeschrieben (dauerhafte Grünflächenstruktur)
. Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12 Meter
. Zulässig: bis zu 3 Vollgeschosse
. Vorliegende städtebauliche Konzeptplanung
. Geplante Neubauten: 2 Baukörper
. Darstellbare Gesamtnutzfläche laut Konzept: ca. 9.200 m²
. Geplante Grundfläche Neubauten: ca. 3.700 m²
. Bestehende Bebauung: ca. 300 m²
. Sehr gute Anbindung an Poznan (ca. 15 km ins Zentrum)
. Gute Erreichbarkeit der Schnellstraße S11 und Autobahn A2
. Internationale Flughafenanbindung in kurzer Fahrdistanz
. Historischer Gutshof aus dem 18. Jahrhundert (denkmalgeschützt)
. Laufende Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Denkmalamt
. Barocke Kapelle aus dem Jahr 1660 auf dem Grundstück
. Gesamtgrundstücksfläche ca. 51.374 m²
. Parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und gewachsenen Blickachsen
. Direkter Zugang zum Jezioro Kierskie
. Private Uferlinie von über 400 Metern
. Ruhige, repräsentative Villenlage
. Bebauungsplan für Dienstleistungs- oder Apartmentnutzung
. 80 % biologisch aktive Fläche vorgeschrieben (dauerhafte Grünflächenstruktur)
. Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12 Meter
. Zulässig: bis zu 3 Vollgeschosse
. Vorliegende städtebauliche Konzeptplanung
. Geplante Neubauten: 2 Baukörper
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- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
4750000 €4.750.000 €
15.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Lage
Chyby (62-081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Chyby, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen der Metropolregion Poznan (Posen). Die Ortschaft liegt unmittelbar am Jezioro Kierskie (Kiersker See) und ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, hochwertiger Wohnbebauung sowie einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung. Chyby gilt seit Jahren als bevorzugte Adresse für Unternehmer, Führungskräfte und Persönlichkeiten, die Wert auf Privatsphäre, Wasserlage und eine repräsentative Nachbarschaft legen.
Die Entfernung zum Zentrum von Poznan beträgt rund 15 Kilometer. Damit ist die Innenstadt mit ihren historischen Bauten, dem Alten Markt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Universitäten sowie internationalen Unternehmen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Poznan zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Polens und ist ein bedeutender Standort für Industrie, Handel, Logistik und IT. Die Stadt verfügt über eine stabile Nachfrage im hochwertigen Wohn- und Dienstleistungssegment, was die Lage zusätzlich attraktiv für Investoren macht.
Das unmittelbare Umfeld des Jezioro Kierskie ist eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Region. Der See ist bekannt für Segel- und Wassersportaktivitäten und verfügt über mehrere Yacht- und Sportvereine. Spazier- und Radwege entlang der Uferzone sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und offener Landschaft verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Bebauung im Umfeld aufgelockert und exklusiv, wodurch eine angenehme Distanz und Diskretion gewahrt bleibt.
Verwaltungstechnisch gehört Chyby zur Gemeinde Tarnowo Podgórne, die als eine der wohlhabendsten und infrastrukturell am besten entwickelten Gemeinden in der Region gilt. Die Gemeinde bietet moderne Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. In den nahegelegenen Orten wie Baranowo, Przezmierowo oder Tarnowo Podgórne selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Dienstleister und gastronomische Betriebe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl lokal als auch überregional hervorragend. Über die westliche Umfahrung von Poznan sowie die Schnellstraße S11 besteht eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A2, die die Achse Berlin-Warschau bildet, ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in westliche wie östliche Richtungen. Der internationale Flughafen Poznan-Lawica ist ebenfalls gut erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung bleibt die Mikrolage ausgesprochen ruhig. Der Verkehr ist überwiegend anliegerbezogen, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Die unmittelbare Nähe zum See, der parkähnliche Charakter der Umgebung und die großzügigen Grundstücksstrukturen schaffen ein Ambiente, das sowohl für exklusive Wohnprojekte als auch für repräsentative Dienstleistungs- oder Hospitality-Konzepte prädestiniert ist.
Insgesamt vereint der Standort eine seltene Kombination aus Wasserlage, großflächiger Grünstruktur, repräsentativer Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zu einer wirtschaftlich starken Großstadt. Diese Lagequalität bildet eine nachhaltige Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Entfernung zum Zentrum von Poznan beträgt rund 15 Kilometer. Damit ist die Innenstadt mit ihren historischen Bauten, dem Alten Markt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Universitäten sowie internationalen Unternehmen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Poznan zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Polens und ist ein bedeutender Standort für Industrie, Handel, Logistik und IT. Die Stadt verfügt über eine stabile Nachfrage im hochwertigen Wohn- und Dienstleistungssegment, was die Lage zusätzlich attraktiv für Investoren macht.
Das unmittelbare Umfeld des Jezioro Kierskie ist eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Region. Der See ist bekannt für Segel- und Wassersportaktivitäten und verfügt über mehrere Yacht- und Sportvereine. Spazier- und Radwege entlang der Uferzone sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und offener Landschaft verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Bebauung im Umfeld aufgelockert und exklusiv, wodurch eine angenehme Distanz und Diskretion gewahrt bleibt.
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Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung bleibt die Mikrolage ausgesprochen ruhig. Der Verkehr ist überwiegend anliegerbezogen, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Die unmittelbare Nähe zum See, der parkähnliche Charakter der Umgebung und die großzügigen Grundstücksstrukturen schaffen ein Ambiente, das sowohl für exklusive Wohnprojekte als auch für repräsentative Dienstleistungs- oder Hospitality-Konzepte prädestiniert ist.
Insgesamt vereint der Standort eine seltene Kombination aus Wasserlage, großflächiger Grünstruktur, repräsentativer Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zu einer wirtschaftlich starken Großstadt. Diese Lagequalität bildet eine nachhaltige Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie.
Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Stichworte Anzahl Terrassen: 1
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Online-ID: 2nukw5q
Referenznummer: 157394053#YvUVN
Bastei Immobilien UG
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