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319.000 €
4 Zimmer  •  119 m²  •  159 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
319000 €
2.681 €/m²
4 Zimmer  •  119 m²  •  159 m² Grundstück

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schwarzenbek

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial, um die eigenen Wohnvorstellungen und individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Wert auf eine persönliche Gestaltung legen.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 159 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Garten
  • Kabelanschluss
Merkmale des Hauses:

- Ruhige Lage
- Eigener Garten
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Terrasse in Südausrichtung
- Optimale Infrastruktur
- Massive Bausubstanz

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
319000 €
2.681,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zu verkaufende Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Schwarzenbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen aus.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und zu weiteren Zielen in der Region bietet. Auch der Bahnhof von Schwarzenbek ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte wie Hamburg oder Lübeck gelangen können. Der Standort des Hauses bietet somit sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine hervorragende Anbindung an den Verkehr.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen.

Auch die Nahversorgung ist optimal: In der Nähe des Hauses befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Für medizinische Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Der nahegelegene Wald und mehrere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, in wenigen Minuten sowohl in der Natur zu entspannen als auch die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur zu genießen. Ideal für Familien, Berufspendler oder auch Senioren, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.

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Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
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Kontaktieren Sie uns:

Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de

Rechtliche Informationen:

Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Stöckenhoop 27a, 21465 Wentorf b. Hamburg
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Partnerschaft
Herr Felix KrögerDein Kontakt
Online-ID: 26G33DBJRVIN
Referenznummer: VK-2025-2433
Konstant Immobilien OHG
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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