Neuwertiges Einfamilienhaus in Wachstein/ Theilenhofen
Das gepflegte und fast neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 888 m². Sie wohnen hier in sonniger Lage am Ortsrand, nur wenige Minuten von Weißenburg bzw. Gunzenhausen entfernt. Sie genießen in Wachstein bei Theilenhofen die Vorzüge des ländlichen Wohnens und als Naturliebhaber kommen Sie voll auf ihre Kosten.
Bei einer Wohnfläche von ca. 117 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, haben Sie ausreichend Platz für die kleine Familie. Die Böden der Wohnbereiche sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste- WC mit Tageslicht, einen Haustechnikraum, eine Diele, eine Küche und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit jeweiligem Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Das Obergeschoss ist mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem großzügigem Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Ein kleiner Dachboden mit Zugang über eine Zugleiter ist vorhanden.
Das Anwesen wird über einen Nahwärmeanschluss (Blockheizkraftwerk) beheizt. Ein entsprechender langfristiger Wärmeliefervertrag wurde abgeschlossen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen aus 2020. Es sind zwei KFZ-Stellplätze vorhanden.
Highlights
- Energiesparende Bauweise, Außendämmung 14 cm - Primärenergiebedarf 8 KWh / (m²a) - Endenergiebedarf 82 KWh / (m²a) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss vorhanden - Großer Garten mit viel Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung (Freisitz, Terrasse, Außenwhirlpool)
Das energiesparende und fast neuwertige Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis noch nicht inkludiert.
Merkmale
888 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.529,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
578.071 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
48.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachstein, Theilenhofen (91741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wachstein ist ein malerisches kleines Dorf im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, welches zur Gemeinde Theilenhofen gehört. Der Ort liegt ruhig und idyllisch im Grünen und bietet eine ländliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Mit etwa 190 Einwohnern hat Wachstein einen überschaubaren, aber sehr engen Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft. Das Dorf zeichnet sich durch seine typische fränkische Architektur und seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist vor allem von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Das Fränkische Seenland (u.a. Altmühlsee, Großer und Kleiner Brombachsee etc.) befindet sich in der Nähe (ca. 10 km Entfernung).
Die Anbindung von Wachstein an das Straßennetz ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man Weißenburg in etwa 15 Minuten, Gunzenhausen in rund 10 Minuten. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B13 entfernt. Auch die Bundesstraße B2 ist gut erreichbar. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region (Nürnberg und Augsburg) und sorgt dafür, dass man die Vorteile eines ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Städte kombinieren kann.
In der näheren Umgebung von Wachstein gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die gut erreichbar sind. Die Region ist zudem bekannt für ihre natürliche Schönheit, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen einladen. In Wachstein selbst befindet sich eine Gaststätte und eine Hofmetzgerei.
Zusammengefasst ist Wachstein ein charmantes, gut angebundenes Dorf, das durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zum Fränkischen Seenland bzw. zu größeren Städten überzeugt.
