5,5 Zimmer • 158 m² • 306 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
1398000 €1.398.000 €
8.848 €/m²
5,5 Zimmer • 158 m² • 306 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage
Kurzbeschreibung
Karlsfeld
Objekt
Dieses top moderne Einfamilienhaus, erbaut um 2015, bietet eine Wohnfläche von ca. 157,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 306,0 m². Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und befindet sich in einer voll erschlossenen, sehr familienfreundlichen Lage. Das Haus ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine voll ausgebauten Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Insgesamt stehen fünfeinhalb Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer, eins davon mit Tageslicht, bieten eine Badewanne und eine Dusche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Keller mit einem beheizbarem Hobbyraum runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine große Terrasse und einen eigenen, sehr privaten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Autos und Fahrräder stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse B ausgezeichnet. Dieses charmante Einfamilienhaus kann ab dem 01.03.2026 bezogen werden und ist frei nutzbar. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, technischer Ausstattung und einer grün eingewachsenen Grundstücksfläche.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
306 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik:2015/2016
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1398000 €1.398.000 €
8.848,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.524.799 €1
Kaufpreis
1.398.000 €
Kaufnebenkosten
126.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Straßenecke in einer ausgewiesenen "Spielstraße" mit einer großzügigen, offenen Straßenfläche vor den Parkmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur ca. 17 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Karlsfeld, einer Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Immobilie liegt rund zwei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Ausgangslage für die Naherholung und den täglichen Bedarf bietet. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 700 Meter entfernt ist. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, wie zum Beispiel drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Gymnasium. Zudem ist ein Park fußläufig erreichbar, der ideal für Spaziergänge und die Naherholung ist. Zusätzlich zu den bereits genannten Einrichtungen befinden sich zwei Krippen/Kindergärten sowie zwei öffentliche Spielplätze in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
