Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Denkmal: Atemberaubender Ausblick und elegantes Ambiente warten auf Sie.
*Das Objekt steht unter Denkmalschutz; für Baudenkmäler ist kein Energieausweis erforderlich.*
Entdecken Sie diese herausragende 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 167,65 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Empore von 74,97 m², die ein einmaliges Wohngefühl verspricht. Eingebettet in einem denkmalgeschützten Gebäude, das den historischen Charme Hamelns ausstrahlt, genießen Sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Aufzugs, der Sie bequem in die oberen Etagen befördert. Aktuell finden umfassende Sanierungsarbeiten statt, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre neuen vier Wände nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - ein faszinierendes Zuhause, in dem Tradition und zeitgemäße Lebensqualität harmonisch verschmelzen.
Merkmale
4. Geschoss
- Geräumige Wohnfläche: 4 großzügige Zimmer + Empore - Gesamtfläche: Ca. 167,65 m² Wohnfläche und 74,97 m² Nutzfläche - Hochwertige Ausstattung: Doppelt verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz - Barrierefreier Zugang: Fahrstuhl bis ins darunterliegende Stockwerk (Baujahr 2023) - Atemberaubender Ausblick: Einzigartiger Blick über die Stadt Hameln - Historischer Charme: Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher kein Energieausweis erforderlich - Gestaltungsspielraum: Teilweise laufende Sanierungsarbeiten bieten Mitgestaltungsmöglichkeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.431,14 €/m²
Hausgeld
380.26 €380,26 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie diese exquisite Wohnung in einer zentralen, nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt Hamelns entfernt. Genießen Sie die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Angeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, während die malerische Weser und hervorragende Verkehrsanbindungen Ihren Alltag bereichern. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität, sodass Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens in harmonischer Umgebung voll und ganz auskosten können.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
