Über 4.000 qm Gewerbeanlage mit 2 HA Land zur Umnutzung Büro und Lager/ Produktion
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit.
Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit ist nicht beschränkt auf Landwirtschaft. Laut Auskunft der Stadt Walsrode liegt dieses Objekt auf einem weißen Fleck. Ein weißer Fleck auf einem Flächennutzungsplan (FNP) in Deutschland bedeutet in der Regel, dass für dieses Gebiet keine spezifische Nutzung oder Festlegung getroffen wurde. Meistens handelt es sich um Flächen im sogenannten Außenbereich (§ 35 BauGB), die nicht als Wohnbaufläche, Gewerbegebiet oder Grünfläche ausgewiesen sind. Die ideale Nachnutzung wäre die Lagerung von Waren, Garten- und Landschaftsbau oder doch ein landwirtschaftlicher Betrieb. Generell muss eine Bauvoranfrage gestellt werden. Es gelten die generellen Lärmschutzrichtlinien von 60 db tagsüber und 45 db nachts.
Die Gebäude, die in der Zeit von 1970 - 2016 erbaut wurden, befinden sich in einem gepflegten Zustand und warten nun auf die richtige Umnutzung.
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Produktionsgelände mit einer Gesamtfläche von 17.469 m². Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Laborgebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Energieeffizienzklasse E weist auf Optimierungspotenzial hin.
Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und Logistik. Die Zufahrt ist gut ausgebaut und ermöglicht eine reibungslose Anlieferung.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Objekt beträgt 550.000 €. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem weitläufigen und funktionalen Produktionsstandort sind.
Merkmale
17.469 m² Grundstück
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
- komplett umzäunte Anlage mit hohem Zaun und Stacheldraht - Eingangsschleuse - Schlagbaum - moderne und klimatisierte Gebäude - Fernwärme - XXL Notstromaggregat - ehemaliger Laborbetrieb mit Ställen in hochwertigem Zustand errichtet - XXL-Büroetage - nur ein einziger Nachbar - komplett funktionsfähige Gebäude
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
569.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
19.635 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südkampen, Walsrode / Südkampen (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Südkampen, Ortsmitte, in ca. 580 Metern Entfernung gewährleistet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gebieten. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 4480 Metern Entfernung eine praktische Option, um schnell in andere Städte zu gelangen.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Strand in ca. 1940 Metern Entfernung bietet Erholung und Entspannung in der Natur.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in ca. 60 Kilometern erreichbar ist, was eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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