Solide Werte in begehrter Lage - sofort nutzbar oder weiterentwickelbar
Diese attraktive Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie ein solides, komplett saniertes Gebäude. Die gehobene Ausstattung sorgt für eine exzellente Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Besonders spannend: Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leer - perfekt für flexible Nutzung oder Eigennutzung. Zusätzlich bietet das obere Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit (Appartement) auszubauen oder die vorhandene Dachgeschosswohnung zu erweitern. Diese zusätzlichen Optionen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Rendite.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.
2018 Fensteraustausch DG 2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG 2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung 2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG 2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG 2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG 2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG 2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung
MFH mit 3 Wohneinheiten: EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet) OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet) DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)
Mieteinahmen : Anpassung (Kappungsgrenze): WE 1 - 730 € ist (8,80/m²) Soll 840 € (11,00 €/m²) WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²) Soll 760 € (9,26 €/m²) WE 3- Leer Soll 880 € (11,00 €/m²) Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl. Soll 2.480 €/mtl. Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/Jahr Soll 29.760 €/Jahr
Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m² Mieterhöhungen gesamt auf 29.760 €/Jahr kurzfristig möglich. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
231 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.319,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
834.600 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
54.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Attraktive und beliebte Lage. Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Kontakt Privatverkauf - keine Makleranfragen! Bitte Anfragen nur von ernsthaften Interessenten / Investoren mit Angabe Ihrer persönlichen Beweggründe, Kontaktdaten/Telefonnummer (Bonitätsnachweis/Finanzierungszusage)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 33 Etagen
