Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 84 m² Innenstadt Euskirchen 53879

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.321 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

Moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage

Diese ansprechende Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes und gut durchdachtes Raumkonzept. Drei helle Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
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Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aktuell erzielt die Einheit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.792 €. Eine Mietanpassung ist sofort möglich, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial ergibt.
Die zentrale und nachgefragte Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung.
Fazit:
Eine moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit solider Mieteinnahme, zusätzlichem Steigerungspotenzial und attraktivem Wohnkomfort - ideal für Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
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https://tour.ogulo.com/zQCp

Investment-Highlights
.Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
.Voll vermietet mit laufenden Einnahmen
.Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
.Zentrale Lage mit hoher Nachfrage
.Attraktive Wohnungsgröße mit Gartennutzung
.2 Stellplätze
.Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage
.oder zur Selbstnutzung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.321,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

23.715 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Euskirchen (53879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Weststraße 2a in 53879 Euskirchen, einer zentralen und gefragten Wohnlage innerhalb der Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das Euskirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Behörden ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Euskirchen mit Anbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine optimale regionale und überregionale Anbindung, insbesondere für Berufspendler.
Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einem stabilen und zukunftssicheren Investmentstandort macht.
Fazit:
Die Lage in der Weststraße 2a vereint Urbanität, Infrastruktur und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und stabile Wertentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Immo Partner VoreifelMaklerbüro

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Herr Rolf PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nulu5e

Referenznummer: 2026005RP10

Immo Partner Voreifel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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