4 Zimmer • 140 m² • 462 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zur Miete
2.800 €
4 Zimmer • 140 m² • 462 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolles Neubauhaus mit Terrasse und optionaler Einliegerwohnung
Dieses moderne Neubauhaus aus dem Jahr 2024 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lurup und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie eine hochwertige Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und offene Gestaltung deutlich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modernes Duschbad sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Die lichtdurchfluteten Räume, die moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Merkmale
frei ab sofort
462 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
2 Stellplätze
Die Immobilie präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug mit sorgfältig ausgewählten Materialien und moderner Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Bodenfliesen aus Italien, die den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht ein modernes und kommunikatives Wohnen. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie moderne Sanitäranlagen.
Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Vor dem Gebäude werden zudem zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück errichtet, die komfortables Parken ermöglichen.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sich im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung befindet. Diese kann bei Interesse optional mit angemietet werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als komfortabler Bereich für einen Mehrgenerationenhaushalt, als Homeoffice mit räumlicher Trennung oder als privater Rückzugsort für Gäste - die zusätzliche Einheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität und erweitert das Nutzungskonzept des Hauses auf attraktive Weise.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
3.050 €
Kaltmiete
20 €/m²
2.800 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
8400 €8.400 €
Lage
Hanfstieg 1, Lurup, Hamburg (22549)
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Lurup, im Westen von Hamburg, in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Lurup vereint die Nähe zur Großstadt mit einer grünen Umgebung und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen, die alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios und das nahe gelegene Volksparkstadion machen die Umgebung besonders attraktiv. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Altonaer Volkspark großzügige Grünflächen und Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr (Busse und Bahnen) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge praktisch ist .
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: ab sofort
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 2,5 Jahren abgeschlossen.
Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
