Überschaubares Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Zeulenroda zu verkaufen
Zeulenroda ist eine Kleinstadt im Südosten Thüringens, welche vor einigen Jahren die Fusion mit der Stadt Triebes eingegangen ist und nunmehr über ca. 16.600 Einwohner verfügt. Die Stadt liegt ca. 17 km von Greiz und ca. 20 km von Schleiz bzw. Triptis entfernt, von wo aus die Autobahnanbindung zur A9 kurzfristig erreicht werden kann. Über Plauen, in ca. 28 km Entfernung gelangen Sie auch gut zur Autobahnanbindung A 72.
Dieses kleine Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage von Zeulenroda wurde auf einem ca. 194 m² großen Grundstück im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über zwei Wohneinheiten, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² aufweisen sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 73 m².
Im Nebengebäude sind die zentrale Heizungsanlage und die Waschmaschinen-stellplätze untergebracht.
Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Ober- und Dachgeschoß.
Die kleine Singlewohnung besitzt eine Fläche von ca. 45 m und ist in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchenbereich, Bad und Schlafmöglichkeit sowie einen kleinen Flur unterteilt.
Im modern gefliesten Bad sind Wanne, Waschtisch und WC untergebracht. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Platzspartreppe zur Schlafebene, die offen gestaltet ist. In der gesamten Wohnung sind Dachflächenfenster eingebaut.
Die größere Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Im Erdgeschoß ist eine Gewerbeeinheit ausgebildet, die als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, deren Größe ca. 73 m² beträgt.
Die Fußböden der verschiedenen Einheiten sind mit Fliesen, Laminat, Parkett bzw. Holzdielen, die Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird mit einer modernen, neuen Brennwerttherme mittels Erdgas zentral beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die erst im Jahr 2023 neu installierte Heizungsanlage.
Ab Mitte der 1990-er Jahre wurden im Objekt einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierunter zählen z. B. der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, die Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser, Erdgas und Elektrik (Erdkabel), die Ausstattung der Wände mit Strukturputz, die Erneuerung der Fußböden und der Hausfassade usw..
Die Nettomieteinnahmen betrugen bis Juli 2025 8.640,00 EUR im Jahr, können aber durch die Erweiterung der zweiten Wohnung um ein Zimmer auf ca. 9.600,00 EUR gesteigert werden.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist gerade leer gezogen worden, so dass der neue Eigentümer diese selbst nutzen oder wieder vermieten könnte.
Öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Objekte des gesellschaftlichen Lebens sind im Umkreis der Immobilie fußläufig zu erreichen.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 97,1 kWh (m².a), ausgestellt am 20.11.2023, gültig bis: 19.11.2033, wesentlicher
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1954, Baujahr d. Anlagentechnik: 2023
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