Ihr Projekt in Berlin-Konradshöhe - Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Sanierungsbedarf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, errichtet ca. im Jahr 1985 auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich in zweiter Reihe, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sämtliche Ausstattungsmerkmale befinden sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres, wodurch ein umfassender Sanierungsbedarf besteht. Gleichzeitig eröffnet dies vielfältige Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung ca. aus dem Jahr 2004. Das Haus ist halb unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Spitzboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde, erweitert das Nutzungspotenzial. Dank der massiven Bauweise verfügt das Gebäude über eine solide Substanz und bildet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Das rückwärtig gelegene Grundstück unterstreicht den geschützten, privaten Charakter dieser Immobilie und bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen oder Käufer, die ein ruhiges, zurückgezogenes Wohnen in attraktiver Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
501 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.847,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradshöhe, Berlin (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Norden - im idyllischen Ortsteil Konradshöhe im Bezirk Reinickendorf. Geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhausstrukturen und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Havel, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein seltenes Zusammenspiel in Berlin. Konradshöhe zeichnet sich durch seine gehobene, fast dörfliche Atmosphäre aus und ist besonders bei Familien sowie Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt rundet die Attraktivität dieser Wohnlage ab. Insgesamt bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen, die Nähe zum Wasser und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt schätzen.
