Wohnen mit Weitblick - Ihr Rückzugsort über dem Nagoldtal
In einer der begehrtesten Hanglagen von Bad Liebenzell erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908, die historischen Charakter mit einer spektakulären Naturkulisse vereint. Das Herzstück dieses in gutem Zustand befindlichen Objekts ist zweifellos die unvergleichliche Panoramaaussicht: Von nahezu allen Zimmern aus genießen Sie über drei Stockwerke hinweg einen weiten Blick über das malerische Nagoldtal bis hin zu den dichten Wäldern des Nordschwarzwalds - eine Kulisse zum Entspannen und Verweilen. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem inspirierenden Arbeitszimmer. Die funktionale Einbauküche bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich markant über Eck erstreckt und Ihnen zu jeder Tageszeit einen Logenplatz unter freiem Himmel garantiert. Ein helles Tageslichtbadezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das behagliche Innenleben ab, während ein modernes Außenklimagerät im Erd- und Obergeschoss mit Kühl- und Heizfunktion für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das ca. 383 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Outdoor-Liebhaber und bietet neben einem ca. 30 m² großen Keller zusätzlichen Raum. Der liebevoll in Terrassen angelegte Garten besticht durch vielfältige Sitzbereiche, einen eigenen Grillplatz für gesellige Abende und eine geschützte, überdachte Terrasse direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Außenflächen, die Raum bieten, um den Traum von einem eigenen Aufstellpool mit Blick ins Tal zu verwirklichen. Ob als fester Wohnsitz oder als exklusive Ferienwohnung - diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Ruhe und Naturnähe in einem historischen Juwel zu genießen.
Merkmale
Bezug: Ab verkauf
383 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.869,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beinberg, Bad Liebenzell (75378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Beinberg, einem idyllischen Stadtteil von Bad Liebenzell. Direkt am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, während zahlreiche Wander- und Spazierwege unmittelbar am Haus beginnen und direkt in die malerischen Wälder des Nordschwarzwalds führen. Für kulinarische Genüsse in nächster Nähe sorgt ein charmantes Restaurant direkt vor Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrstrecke im nahegelegenen Zentrum von Bad Liebenzell bequem erreichbar. Die Stadt ist als traditionsreicher Heilkurort weit über die Region hinaus für ihren hohen Freizeitwert bekannt und dient als geschätztes Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen. Ob Entspannung in der Paracelsustherme, sportliche Aktivitäten im Eisstadion "Polarion" oder ausgiebige Radtouren in der herrlichen Umgebung - hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Besonders für Berufstätige ist die Lage attraktiv, da die Autobahnanschlüsse A8 in Richtung Stuttgart-Karlsruhe sowie die A81 in nur etwa 20 Autominuten erreichbar sind. Die kurzen Distanzen nach Pforzheim und Sindelfingen sowie die Nähe zu Böblingen machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Wirtschaftszentren verzichten zu müssen. Auch die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die hervorragende überregionale Anbindung dieser exklusiven Lage unterstreicht. Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose aus erholsamer Naturidylle und einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
