Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

166600 €166.600 €

2.000 €/m²

3 Zimmer  •  83,3 m²  •  1. Geschoss

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Buldern, Dülmen (48249)

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Buldern bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter öffentlicher Verkehrsanbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buldern, der eine schnelle Verbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet mit der RE42 ermöglicht - ideal für Berufspendler.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet das angrenzende Münsterland vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Die Umgebung ist durchzogen von Seen, Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Bekannt ist Buldern auch für das klassizistische Schloss, das aus aus dem 19.?Jh. Stammt und heute ein Internats-Gymnasium ist. Es liegt malerisch inmitten von Wassergräben und altem Baumbestand. 

Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen an die A43 und B474, wodurch eine gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dülmener Ortsteil Buldern, in der ruhigen und gepflegten Wohnstraße Raiffeisenring 3. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.

Das bedeutende Neubauprojekt "Raiffeisenring" ist in unmittelbarer Nähe, ein 22 Hektar großes Gebiet am südöstlichen Rand von Buldern. Hier entstehen rund 70 Wohnbaugrundstücke sowie zusätzliche Flächen für Gewerbe . Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen, und erste Teilflächen sollen im Jahr 2025 verfügbar sein .

Der Immobilienmarkt in Dülmen zeigt sich 2025 stabil mit positiven Perspektiven für Käufer und Investoren. Das Mietniveau im Dülmener Ortsteil Buldern bietet seit 2018 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 8,39 €/qm. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen liegen bei 2.446 €/qm.

Die Mietpreisentwicklung in Buldern ist durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Die gute Anbindung an die A43 und die Nähe zu größeren Städten wie Münster und Dortmund machen den Ortsteil für Pendler attraktiv. Zudem wurde in den letzten Jahren erheblich in die lokale Infrastruktur investiert, was Buldern besonders für Familien interessant macht.