Attraktives Steuersparmodell - KfW-40-A+ Haus: mit ca. 5,5 % Rendite & langfristiger Werterhaltung
Verkaufsangebot: Hochwertiger barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal.
Kaufpreis sowie Mietkonditionen können individuell verhandelt werden!
Wichtiger Hinweis: Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt sind!
Zum Verkauf steht ein modernes Renditeobjekt in Form eines barrierefreien Bungalows aus dem Jahr 2020. Das Haus besticht durch hervorragende Energieeffizienz (KfW-40 A+), eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Bauqualität, die langfristige Werterhaltung garantiert.
Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie und verfügen über ein eingetragenes Mietrecht. Die monatliche Miete beträgt 2.500 € (30.000 € jährlich), wodurch für Anleger ein sofortiger, stabiler Ertrag gegeben ist. Eine ordentliche Kündigung durch die Mieter ist vertraglich ebenfalls ausgeschlossen, sodass die Mieteinnahmen für den Käufer langfristig gesichert sind.
Das Bungalow wurde nach den neuesten Standards gebaut und bietet ein Zuhause, in dem Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen im Mittelpunkt stehen. Die Ausstattung lässt wortwörtlich keine Wünsche offen.
3 Schlafräume
Masterbad mit großer Regenwasserdusche und Eckbadewanne
Gäste-WC/Bad mit Dusche
Großer, heller und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 60 m²)
Hauswirtschafts-/Technikraum mit großzügiger Lagerfläche
Südterrasse (ca. 75 m²)
Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche
Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
590 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Absaugung mit Kohlefilter)
Neu verbaute Klimaanlage (2024)
Glasfaseranschluss
5.000-Liter-Regenwasserzisterne
Photovoltaikanlage (9,36 kWp) inkl. ca. 50 € monatlicher Einspeisevergütung (Solarwatt, deutscher Hersteller)
Wärmepumpe von Viessmann mit zentraler Lüftungsanlage (Hepa-Filter, ideal für Allergiker)
Gesamter Energiebedarf für Heizung und Warmwasser: ca. 2.500 kWh/Jahr
Geräumige Garage (30 m²) mit fernbedienbarem Tor
Besonderheiten: Die Planung des Hauses legte besonderen Wert auf Hochwertigkeit, Komfort und Funktionalität. Das Objekt ist ideal für Anleger, die ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und ein energieeffizientes, modernes Wohnhaus suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.418,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Braunschweig (38100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer charmanten, naturnahen Umgebung im Herzen des Weserberglandes. Umgeben von sanften Hügeln, idyllischen Wäldern und dem ruhigen Flusslauf der Emmer genießen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung und Lebensqualität. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur werden zum täglichen Vergnügen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie an überregionale Autobahnen und Bahnverbindungen - ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die Nachbarschaft besticht durch ihren dörflichen Charme, historische Fachwerkhäuser und eine harmonische Mischung aus Ruhe und Gemeinschaft. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit praktischem Komfort - ein Ort, an dem man gerne Zuhause ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, nur Nichtraucher
