Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

3.459 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren 3-Parteienhauses und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Terrasse mit Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der Gesamtzustand ist neubauähnlich, sodass in absehbarer Zeit nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit laufende Mieteinnahmen von 13.200 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht sofortiges Mietsteigerungspotenzial, was die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die zentrale Lage mit hoher Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Fazit:
Eine attraktive, renditestarke Erdgeschosswohnung mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50