Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
18900000 €18.900.000 €
1.130 €/m²
16.724 m² • 22.478 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Perspektive – 251 Wohneinheiten in Nordhausen und Mühlhausen
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Wohnportfolio mit insgesamt 251 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit jeweils vier Geschossen. Die Liegenschaften wurden 1995 errichtet und verfügen über eine funktionale, gut bewirtschaftbare Gebäudestruktur.
Das Portfolio ist auf nachhaltige Wohnnutzung ausgelegt und bietet aufgrund der Objektgröße und Einheitlichkeit attraktive Voraussetzungen für eine effiziente Verwaltung sowie langfristige Bestandshaltung. Ergänzt wird das Angebot durch 251 Stellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und zusätzliche Ertragspotenziale bieten.
Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und entsprechen den Anforderungen eines etablierten Wohnungsbestandes. Die Grundrissstrukturen sind marktgerecht und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine solide Vermietbarkeit unterstützt.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
22.478 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
251 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
18900000 €18.900.000 €
1.130 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5 % netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an.
Geschätzte Gesamtkosten
20.897.730 €1
Kaufpreis
18.900.000 €
Kaufnebenkosten
1.997.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
283.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
945.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
674.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
94.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhausen (99734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnportfolio befindet sich in den Thüringer Städten Nordhausen und Mühlhausen, zwei etablierten Mittelzentren mit stabiler Wohnraumnachfrage und solider wirtschaftlicher Struktur. Beide Standorte fungieren als wichtige regionale Versorgungs- und Verwaltungszentren und bieten verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Wohninvestments.
Nordhausen überzeugt durch seine Funktion als Kreisstadt, eine gute infrastrukturelle Ausstattung sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Stadt verfügt über eine ausgebaute Verkehrsanbindung, eine gewachsene Wohnbevölkerung und eine nachhaltige Vermietbarkeit in verschiedenen Wohnlagen.
Mühlhausen, ebenfalls Kreisstadt, zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Stadtstruktur, stabile Bevölkerungszahlen im Kernbereich sowie eine hohe Akzeptanz von Geschosswohnungsbau aus. Die Stadt bietet eine solide Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen und eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die einzelnen Liegenschaften des Portfolios befinden sich in etablierten Wohnlagen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die innerstädtische Infrastruktur. Die Standorte sind geprägt von einer stabilen Mieterstruktur und eignen sich besonders für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung, nachhaltige Erträge und Skaleneffekte.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Die Vermarktung erfolgt diskret. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Objektunterlagen, Kennzahlen sowie Detailinformationen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister
