Zweifamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und hübschem Eckgrundstück in Ismaning bei München
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise ca. 1971 errichtet. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Ober-/bzw. Dachgeschoss), welche jeweils über eigene Zugänge vom Treppenhaus verfügen. Das Untergeschoss umfasst neben diversen, vielseitig nutzbaren Räumen, einem Heizungsraum und einem Hobbyraum auch über ein separates Einliegerapartment mit eigenem, neuwertigem Duschbad und Einbauküche. Die großen Fenster versorgen dieses Apartment mit ausreichend Tageslicht. Die Bäder im Erd-/und Obergeschoss sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, genauso wie die Fenster im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und im Einliegerapartment wurden die Fenster bereits gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Der Grundzustand des Hauses ist als gepflegt aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Das großzügige Eckgrundstück verfügt über alten Baumbestand, eine umlaufende Hecke und eine geräumige Zufahrt mit Platz für mehrere PKWs. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlich Platz für einen PKW und Staufläche. Das Grundstück verfügt sowohl vor dem Haus als auch auf der Rückseite über viel Grün und Gartenfläche. Die Größe des Hauses und des Grundstücks sowie die ideale Aufteilung in zwei Wohneinheiten plus Einliegerapartment, machen das Haus gerade für Eigennutzer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben oder der Vermietung einer Einheit für bessere Finanzierungsmöglichketen. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot auf Grund der guten Vermietbarkeit höchstinteressant. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
493 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
4.964,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.526.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
126.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ismaning ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich des Münchner Zentrums und gehört zum Landkreis München. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S8, die Bundesstraße B471 sowie die Nähe zur A9 und A99 ist Ismaning optimal an die Landeshauptstadt, den Flughafen München und das gesamte Münchner Umland angebunden.
Das Ortsbild Ismanings ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule, einem Gymnasium und die Freie Waldorfschule.
Erholungssuchende profitieren von der Lage an der Isar und den weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Isarauen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport - sind vielfältig vorhanden.
Dank seiner Mischung aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ismaning zu den attraktivsten Wohnorten im Münchner Raum.
