Naturnahe Doppelhaushälfte mit Garten in Hamm - optional beide Haushälften
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Hamm-Heessen. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1936, aus der Zeit der Erschließung des Frielicker Weges als Wohnstraße.
Im Jahr 1991 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass es technisch und baulich einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist teilweise unterkellert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch Küche, Badezimmer sowie funktionale Nebenräume.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur mit Treppenhaus, der als Verteiler für alle Bereiche des Erdgeschosses dient. Geradeaus befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss. Links vom Eingangsbereich liegt die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege zum Essbereich ermöglicht. Rechts, hinter dem Treppenaufgang, befindet sich ein kleines Büro bzw. Arbeitszimmer, ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum.
Folgt man dem Flur weiter, erreicht man den Essbereich, der den Übergang zum Wohnzimmer bildet. Ess- und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, jedoch durch eine bauliche Trennung klar zoniert. Diese Gestaltung sorgt für Struktur und Offenheit zugleich und lässt sich bei Bedarf auch wieder schließen.
Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen einen besonderen Mehrwert. Direkt nach dem Treppenabgang befindet sich ein Vorrats- bzw. Abstellkeller, zudem steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Saunabereich, der den Keller zu einer attraktiven Wellness- und Rückzugsebene macht.
Das ca. 599 (Eigener Anteil 271) m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen rückwärtigen Gartenbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof-/Gartenbereich mit der benachbarten Doppelhaushälfte. Die offene Umgebung und die Nähe zur freien Landschaft verleihen dem Objekt einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Für Interessenten mit weitergehendem Flächenbedarf besteht eine interessante Perspektive:
Der hintere Gebäudeteil des Zweifamilienhauses könnte zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls separat erworben werden.
Hintergrund ist eine derzeit noch laufende Umschreibung, weshalb ein unmittelbarer Verkauf aktuell noch nicht möglich ist.
