Familienglück auf 69 m² mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage von Heiligenhaus
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Moselstraße 46 verbindet komfortables Wohnen, familienfreundliche Lage und hohe Wohnqualität – ideal für junge Paare oder Eltern mit Kind. Dank der Westloggia genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende mit Blick ins gepflegte Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993 mit 18 Wohneinheiten) in einem gewachsenen Wohngebiet. Das große Grundstück bietet viel Freifläche, eine Gartenfläche zur Mitbenutzung und einen Grillplatz für entspannte Stunden im Freien. Zum Großteil wird das Objekt von Eigentümern bewohnt.
Die Highlights im Überblick:
Raumaufteilung:
- Westloggia mit herrlicher Abendsonne
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- teilweise abgehängte Decke mit Einbau- Spots
- Schlafzimmer und separates Kinderzimmer nach Osten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separate Küche (die gerade erst 3 Jahre alte Küche kann ebenfalls separat erworben werden)
- Abstellraum in der Wohnung
Ausstattung:
- Moderne Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, grafitgrau-schwarze Fliesen, weiß gefliestes Bad
- Wohnung und Gebäude in sehr gutem Zustand – keine Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- Bad und Küchenleitungen in 2018 erneuert
- in der Küche wurde eine Gasleitung zum Kochen mit Gas verlegt
Hausgeld: 244 €uro (inkl. aller Nebenkosten außer Strom und Gas)
Bewohnerstruktur: Vorwiegend Eigentümer, überwiegend Paare, einige Familien mit Kindern
Hier können Sie einfach einziehen – ohne Renovierungsaufwand – und das Leben in einer freundlichen Hausgemeinschaft genießen.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.746,85 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 3,57% vom Kaufpreis bei Unterzeichnung des Kaufvertrages (3% plus 19% Mwst.= 3,57%)
Geschätzte Gesamtkosten
210.735 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3%)
5.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moselstraße 46, Mitte, Heiligenhaus (42579)
MAKEROLAGE - HEILIGENHAUS: Heiligenhaus befindet sich zentral im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal (je ca. 20 km entfernt) und gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf – eine ideale Lage für Pendler und Eltern, die urbane Infrastruktur und dennoch naturnahe Ruhe schätzen .
Direkte Anbindung an Autobahn A44 (sofort erreichbar), A3 in etwa 6 km und A535 in rund 8 km – bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Metropolregion.
Flughafen Düsseldorf liegt etwa 16–18 km entfernt – ideal für berufliche Reisen oder Wochenendtrips und nach Fertigstellung des Lückenschlusses A44 in nur 12 Minuten erreichbar.
Die Kaufkraft liegt leicht über dem Bundesschnitt (Index ca. 104), und die Wohnqualität ist familienfreundlich geprägt.
Ein lebendiger Standort mit kurzen Wegen zu Großstadtleistungen und gleichzeitig hoher Lebensqualität im Grünen.
MIKROLAGE – MOSELSTRASSE 46
Die Moselstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Heiligenhaus, eingebettet in das Niederbergische Hügelland mit leichter Hanglage – charakteristisch für die Heiligenhauser Terrassen.
Naturnahe Umgebung: in der Nähe befinden sich zum Beispiel das Naturschutzgebiet Angertal und das Vogelsangbachtal, perfekt für Familienausflüge und Spaziergänge in ruhiger, grüner Kulisse.
Gute Anbindung an lokale Infrastruktur: Die Innenstadt mit Supermärkten, Cafés, Apotheken und Geschäften ist nicht weit entfernt, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden zur S-Bahn S6 (Ratingen-Hösel) Richtung Essen–Düsseldorf–Köln – ideal auch für Familien ohne Auto.
Weitere Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE
Sagt Ihnen die Wohnung zu? Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse per Mail. Ich kontaktieren Sie dann gerne.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor Besichtigung und Weitergabe weiterer Unterlagen um die Vorlage eines Kapitalnachweises einer deutschen Bank bitte.
Preisverhandlungen VOR Besichtigung sind zwecklos.
Bitte keine Makleranfragen
WARUM DIESE WOHNUNG?
Warum diese Wohnung besonders interessant ist für junge Paare bzw. Eltern:
Ruhige Wohnlage: Die Moselstraße ist familienfreundlich, ohne Durchgangsverkehr, dennoch zentral genug für kurze Wege zur Innenstadt und Freizeitangeboten.
Natur direkt vor der Tür: Spaziergänge, Radtouren und Naherholung im Angertal oder Vogelsangbachtal bieten Wochenendvergnügen ohne lange Anreise.
Ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Pendlerfreundlich: Gute Anbindung an Autobahnen und Flughafen, perfekt für berufstätige Eltern oder Wochenendausflüge.
Wachsender Wohnstandort: Heiligenhaus zieht zunehmend junge Familien und Paare an, wobei das Wohnungsangebot in Projekten wie grünSelbeck oder Panorama-Garten zeigt, dass Stadtentwicklung familiengerecht gestaltet wird.
