Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.844 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Brechtorf (38471)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet rund 135 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine traumhafte Lage: direkt am Feldrand, wo Rehe und Hasen zum Alltag gehören und die Natur zum Greifen nah ist. Das 1.250 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und schenkt ein Gefühl von Weite und Ruhe - perfekt für alle, die ein naturnahes Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit suchen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Freude daran haben, ein Objekt mit Charakter Schritt für Schritt zu modernisieren und in ein persönliches Zuhause zu verwandeln. Die Fassade und einzelne Ausstattungsdetails warten auf frische Ideen, während solide Grundlagen bereits vorhanden sind: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für zuverlässige Wärme, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollläden bieten eine funktionale Basis, und ein Glasfaseranschluss sichert eine stabile Internetverbindung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische, von dem sich alle Räume erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fenstern und schönem Blick ins Grüne. Direkt daneben liegt die separate Küche mit Zugang zum Wintergarten - ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden inmitten der Natur. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den Garten sowie auf den Hof mit Stellplätzen - ideal, um Einkäufe bequem zu verstauen oder frische Zutaten direkt aus dem Garten zu holen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon verfügt über eine obere Terrasse mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Ein zweites Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC ergänzt die Etage.

Der Keller bietet mehr als nur Stauraum: Neben der Haustechnik finden Sie hier drei Lagerräume, eine Waschküche sowie den beheizten Raum unter dem Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und Hof - praktisch, um Wege kurz zu halten und Alltagsabläufe zu erleichtern.

Ergänzend steht auf dem Grundstück ein geräumiger Schuppen mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich zur Verfügung - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ein angrenzender Freizeitraum schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Wohlfühlecke.

Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hof vervollständigen das Angebot.

Wer den Charme älterer Häuser schätzt und das Potenzial erkennt, findet hier die perfekte Basis, um ein Zuhause mit Charakter in eine persönliche Wohlfühloase zu verwandeln - eingebettet in eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltag auf wunderbare Weise verbindet.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen