Zweifamilienhaus mit Scheune und 1,2 ha - ideal für Handwerk, Wohnen & Arbeiten
Dieses Zweifamilienhaus im Landkreis Görlitz mit Scheune und ca. 1,2 ha Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Gewerbetreibende oder Personen mit Platzbedarf für Lager, Werkstatt oder Projekte.
Die vorhandene Scheune sowie die großzügigen Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für Werkstattnutzung, Materiallagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück lässt sich hier gut umsetzen.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Büro.
Das Objekt weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und eignet sich insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Konzepte umsetzen möchten.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung der Gebäudeansicht verzichtet, stattdessen Visualisierungen abgebildet.
Merkmale
12.000 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Fakten auf einen Blick Gebäude und Bauweise Das massive Wohnhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und diente ursprünglich als Gaststätte. Die solide Bauweise und die großzügige Struktur spiegeln die Bauqualität dieser Zeit wider. Das Wohnhaus bietet zwei ca. 100 m² große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. In jeder Wohnung gibt es zwei Anschlüsse für einen Schwedenofen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbauptential. Im Zuge der umfassenden Teilsanierung im Jahr 2017 wurden insbesondere die technischen Gewerke vollständig erneuert: . komplette Erneuerung der Elektrik . neue Wasser- und Abwasserleitungen . Installation einer modernen Pelletheizung . neue Heizungsleitungen und Heizkörper . Überarbeitung der Grundrisse . Aufarbeitung der historischen Dielenböden und Innentüren Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich: . Pelletheizung . Pelletlager mit einem Fassungsvermögen von ca. 6,5 Tonnen . separate Wärmepumpe für die ganzjährige Warmwasserbereitung Diese Kombination sorgt für effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Grundstück: Scheune mit den Maßen 21 m x 7 m auf einem 1.200 m² Grundstück ca. 10.000 m² Grundstück direkt am Haus, Obst- und Gemüsegarten komplett eingefriedet für Tierhaltung zahlreiche Obstbäume und Sträucher Restgrundstück Wiese bis zum Wald mit Bienenhaus Brunnen 8 m tief am Haus
Fazit Ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Investoren. Ideal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Verkauf erfolgt nach Gebot ab 220.000 €, der vorhandene Sanierungsbedarf ist zu berücksichtigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
Käufer -Provision 3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
244.354 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thräna, Hohendubrau (02906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Hohendubrau, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Görlitz in ruhiger Umgebung mit viel Freiraum und Natur. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung und ein unabhängiges Leben auf dem Land. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Städte und Versorgungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Der nächste Autobahnanschluss an die A 4 in Richtung Dresden und Görlitz befindet sich in 5 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
