Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus in Bensberg-Lückerath
In einer beliebten Anliegerstraße von Bensberg Lückerath steht dieses freistehende Haus aus 1958 auf einem ca. 406 m² großen Grundstück.
Dieses gepflegte Raumwunder auf ca. 121 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Wintergarten, zwei kleinen Bädern, Keller, Garten und Garage schafft den Spagat zwischen gemütlichem Wohnen und maximalem Nutzwert. Ein seitlich gelegener Eingang empfängt und bewahrt die Privatsphäre des Inneren.
Das Erdgeschoss agiert klassisch als Wohnebene mit Zugang zum Garten. Während die Küche, das kleine Duschbad und ein Gästezimmer die funktionale Basis bilden, entfaltet das Wohnzimmer mit seinem Kaminofen und dem anschließenden Wintergarten eine gemütliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss ist der Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon bieten klare Schnitte und Ruhe. Ergänzt werden diese von einem separaten Büro; heute unverzichtbarer Raum für das gängige Homeoffice sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Und wie heisst es so schön? Ein Haus ist nur so gut wie seine Staumöglichkeiten. Über dem 1.OG thront der Spitzboden, der als stille Reserve für alles dient, was nicht unmittelbar im Blickfeld stehen soll. Zusätzlich ist Immobilie ist unterkellert und bietet drei weitere Räume: Vorratskammer, Hausanschlussraum / Waschkeller und einen großen Kellerraum.
Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gern weitere Informationen und einen Besichtigungstermin an.
Merkmale
406 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Baujahr: 1958 - Grundstück: ca. 406 m² - Wohnfläche: ca. 113 m² - Zimmer: 5 Zimmer - beheizter Wintergarten - Kaminofen - Westbalkon - Garage - unterkellert
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
739.662 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
79.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lückerath, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Bensberg-Lückerath, einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Bensberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Das Zentrum von Bensberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Bensberg sowie die angrenzenden Grün- und Parkanlagen wie die Saaler Mühle befinden sich in der unmittelbaren Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr gut. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Naherholungsgebiete im Bergischen Land.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr komfortabel. Über die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und in das Rheinland. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter familienfreundlicher Infrastruktur und einer fußläufigen Anbindung an die Innenstadt von Bensberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
