Reihenendhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 92,1 m² 430 m² Grundstück Blomberg 32825

Reihenendhaus zum Kauf
199000 €
2.161 €/m²
4 Zimmer • 92,1 m² • 430 m² Grundstück

Ihr Ruhepol in Blomberg - modernisiertes Reihenendhaus mit Gartenidylle und Teich

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bereits modernisiertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1969.

Insgesamt ca. 92,07 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen. Zusätzlich wurde ein großes Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss finden Sie Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie zum Einen in den Keller mit Tür in den Garten, sowie in das Obergeschoss. Hier warten zwei Schaf- / Kinderzimmer und Badezimmer auf Sie. Das größere Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Ein besonderes Highlight an diesem Reihenendhaus ist der wunderschön angelegte Garten mit Gartenteich und Terrasse. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich richtig entspannen. Eine kleine grüne Oase!

Bei Interesse kann eine Garage neben dem Haus dazu erworben werden.

Dieses Reihenendhaus ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Aufgrund des guten und schon modernisierten Zustands beschränkt sich der Aufwand vor Ihrem Einzug auf Renovierungsarbeiten um Ihren eigenen Stil einzubringen.

Merkmale

430 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC

Während optisch im Inneren des Hauses noch das ein oder andere verschönert werden könnte, wurde energetisch und technisch bereits viel modernisiert.

2010 wurde zum Beispiel die Westseite des Hauses gedämmt. Im selben Jahr wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Zusätzlich wurde eine neu Gasheizung, sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert.

Das Haus betreten Sie über eine moderne Sicherheitshaustür.

Zum Angebot gehört eine funktionsfähige Einbauküche.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt - wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss - über ein Fenster.

Zur ausreichenden Verdunkelungen sind Rolläden vorhanden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.161,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blomberg (32825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Blomberg - Bexten, einer charmanten Kleinstadt in Ostwestfalen-Lippe, Nordrhein-Westfalen. Blomberg ist geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Blomberg ist eine historische Stadt mit einer Altstadt, die durch ihre Fachwerkhäuser und engen Gassen besticht. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten finden regelmäßig statt und sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.

Die Region um Blomberg ist für ihre schöne Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der Natur. Zudem ist die Region für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Schätze wie Schlösser und Museen bekannt. Wer also eine Mischung aus Stadt- und Landleben sucht, ist in dieser Region genau richtig.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Sonstiges Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 159,4 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse E). Der Energieausweis wurde am 11.08.2025 erstellt und ist bis zum 10.08.2035 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1969 (im Energieausweis wurde 1970 eingetragen), der wesentliche Energieträger ist Erdgas, zusätzlich sind Solarpanele zur Heizungsunterstützung installiert.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

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Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache gern möglich. Stichworte modernisiert: 2010