6 Zimmer • 183 m² • 991 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
1095000 €1.095.000 €
5.984 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 991 m² Grundstück • frei ab sofort
Architektenbungalow auf großzügigem Grundstück in Toplage in Wellingsbüttel
Der im Jahr 1965 mit Anleihen aus dem Bauhaus konzipierte Gelbklinker-Bungalow, verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre für die Bewohner. Die Schlaf - und Badezimmer sind durch den Eingangsbereich voneinander getrennt. Die Gemeinschaftsflächen mit offen gestaltetem Esszimmer und dem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten erreichen Sie über den mittig durch das Haus gelegenen Flur.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich, der klassisch mit Wurzelholz furniert und zur Eingangsseite mit bunten Glasbausteinen konzipiert wurde. Der langgezogene Flur zum Wohnzimmer gibt schon den ersten Blick in den Garten frei. Über einige Stufen erreichen Sie den leicht erhöht liegenden Küchen- und Essbereich, der sich offen in Richtung Wohnzimmer zeigt. Das ca. 35m² große Wohnzimmer mit sehr großen Fensterflächen und Schiebetüren auf die Terrasse ist als Splitlevel gestaltet. Der Kamin vor einer Steinwand und die abgehängte, indirekt beleuchtete Decke strahlen viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Apropos Wärme: Im Wohnzimmer ist neben normalen Heizkörpern auch noch eine Fußbodenheizung verbaut - damals ein Novum, heute immer noch funktionstüchtig und äußerst angenehm. Der Blick aus Wohn- und Essbereich geht in den eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner Form - 30 Meter in der Breite und bis zu 33 Meter in der Tiefe - viele gestalterische Optionen bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bis auf einen kleinen Teilbereich - trocken! Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,42m kann hier perfekt wohnliche Nutzfläche gestaltet werden. Ein Raum ist bereits als Büro umgestaltet worden und zählt mit seinen ca. 22m² zur Wohnfläche. Ein ca. 40m² großer Teil des Kellers ist als Kriechkeller mit ca. 1,20m Deckenhöhe konzipiert.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage und ein Carport.
Das Haus sollte grundsaniert werden um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine solide Basis mit vielen erhaltenswerten Details ist vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungswünsche.
Merkmale
frei ab sofort
991 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
5.983,61 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.216.216 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
121.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen 30er Zone im Bereich einer Sackgasse der Straße Schulteßsstieg. Die Gegend ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Die fußläufig erreichbare Grundschule Strenge bietet eine solide schulische Basis mit familiärer Atmosphäre. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere gut erreichbare weiterführende Schulen zur Verfügung: Die Irena-Sendler-Schule (Stadtteilschule mit Oberstufe), das Gymnasium Grootmoor (UNESCO-Schule) und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sind innerhalb von 10-15Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie der S-Bahnhof Wellingsbüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative bietet. Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen exklusive Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hockey- und Tennisspieler werden den Tennisclub Klipper THC e.V. zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
