VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses lichtdurchflutete Penthouse in begehrter Lage von Köln-Bayenthal - eine wertbeständige Immobilie mit unverbaubarem Rheinblick und gehobener Ausstattung, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft von Marienburg und nur wenige Minuten von der Kölner Südstadt entfernt. Das Penthouse wurde 2003 auf einem revitalisierten Wohnhaus errichtet und befindet sich im vierten Obergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sanierungen oder Renovierungen sind derzeit nicht erforderlich.
Die gesamte Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen und der Diele, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie bodentiefen Fenstern mit Isolierverglasung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das geflieste Tageslichtbad und die offene, geflieste Küche runden das Raumangebot ab. Zwei großzügige Dachterrassen mit nordwestlichen und südöstlicher Ausrichtung, sowie einem hochwertigem Bankirai-Holzbelag bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zum Entspannen - der Blick auf den Rhein, den Kölner Dom und das benachbarte Palais Oppenheim inklusive. Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnanbindung im Kölner Süden ist nur wenige Minuten entfernt. Somit vereint diese Immobilie Komfort mit urbanem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Das attraktive Angebot richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Exklusivität und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Immobilie ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 820 EUR. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
4. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Unverbaubarer Blick auf den Rhein, den Kölner Dom und das benachbarte Palais - Echtholzparkett in Wohnräumen und Diele - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Lichtdurchflutete Wohnräume - Gefliestes Tageslichtbad - Geflieste, offene Küche - Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung im Wohnraum - Zwei Dachterrassen - Hochwertiger Bankirai-Holzbelag auf den Dachterrassen - Stellplatz zur Wohnung zugehörig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
7.581,70 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayenthal, Köln / Bayenthal (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayenthal in Köln präsentiert sich als ein Stadtteil mit einer jungen, familienorientierten Bevölkerung, was die Attraktivität des Wohnimmobilienmarktes nachhaltig steigert. Die Lage direkt am Rhein kombiniert mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Kölns schaffen ein Umfeld, das sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potenzial vereint. Die gezielte Umwandlung ehemaliger Industrieflächen in moderne Wohngebiete unterstreicht das Zukunftsspotenzial und eröffnet vielversprechende Investitionsmöglichkeiten in einem zukunftsträchtigen Markt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: So erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen Bayenthalgürtel in nur wenige Minuten zu Fuß, was eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet.
Das Angebot an Annehmlichkeiten in Bayenthal ist vielfältig und hochwertig. Im Bereich Bildung finden sich renommierte Fachschulen und Gymnasien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, was die Attraktivität für junge Familien und Berufstätige erhöht. Die Nähe zu mehreren Kindergärten und Grundschulen rundet das Bildungsportfolio ab und sichert langfristige Nachfrage. Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe gewährleistet, was für eine stabile und sichere Wohnumgebung spricht.
Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in Bayenthal reichlich vorhanden: Zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Für Investoren bietet Bayenthal somit eine Kombination aus wachsender Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Lebensqualitäten. Die positive demografische Entwicklung und die laufende Aufwertung des Stadtteils sprechen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien. Diese Lage stellt eine attraktive und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar, die Stabilität und Renditepotenzial in einem der begehrtesten Kölner Stadtteile vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
