Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
1.741 €/m²
18 Zimmer • 344 m² • 897 m² Grundstück
*reserviert* Montabaur- attraktive Investitionschance in sehr guter Lage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Dieses voll unterkellerte 6-Familienhaus in Montabaur Nähe des Schulzentrums bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind.
In zentraler Lage von Montabaur gelegen, überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein enormes Renditepotenzial.
Das Gebäude umfasst 6 baugleiche, gut geschnittene 3 ZKB Wohnungen, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine sehr gute Vermietbarkeit auszeichnen. Die identischen Wohnungsgrößen ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung und machen das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Zwar ist das Haus sanierungs- und renovierungsbedürftig, doch genau hierin liegt die große Stärke dieser Immobilie:
Mit entsprechender Investition lässt sich das Objekt modernisieren und das Wohnniveau steigern, um somit deutlich höhere Mieteinnahmen/ Rendite zu realisieren.
Das Haus wurde strategisch so bewirtschaftet, dass frei gewordene Wohnungen nicht weitervermietet wurden. (4/6 WE leer stehend)
Dadurch können Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zügig, flexibel und unmittelbar umgesetzt werden.
Merkmale
frei ab sofort
897 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 125 m²)
6 WCs
4 Balkone
Gartenanteil
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.741,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% inklusive MwSt. und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Montabaur zählt zu den dynamischsten und wirtschaftlich attraktivsten Standorten in Rheinland-Pfalz und hat sich in den vergangenen Jahren als gefragter Wohn- und Investitionsstandort etabliert. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Kombination, die dauerhaft stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung begünstigt.
Ein entscheidender Standortvorteil ist der ICE-Bahnhof Montabaur, der eine direkte Hochgeschwindigkeitsanbindung an Köln und Frankfurt bietet. Pendler erreichen die Metropolregionen in kurzer Zeit, was Montabaur insbesondere für Berufstätige, Fachkräfte und Führungspersonal äußerst attraktiv macht. Diese Nachfrage spiegelt sich in einer konstant hohen Wohnraumnachfrage wider.
Die Innenstadt bietet eine vollständige Nahversorgung, vielfältige Einzelhandelsangebote, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird dies durch ein starkes regionales Arbeitsumfeld, geprägt von mittelständischen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben und Gewerbestandorten im unmittelbaren Umfeld.
Für Kapitalanleger besonders relevant:
Montabaur weist eine überdurchschnittliche Mietstabilität, ein positives Bevölkerungsprofil sowie begrenztes Neubauangebot in zentralen Lagen auf. Dadurch entstehen sehr gute Voraussetzungen für Mietsteigerungen, langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltige Renditen.
Fazit:
Montabaur bietet ideale Rahmenbedingungen für eine exklusive und zukunftssichere Kapitalanlage. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur, Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht den Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse für anspruchsvolle Anlageimmobilien-Investoren.
Weitere Informationen
Im Keller befinden sich 6 mietereigene Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler. Dadurch ist eine vollständig getrennte Verbrauchserfassung gewährleistet, was für den Käufer eine transparente Abrechnung, eine klare Kostenkontrolle und eine effiziente Bewirtschaftung der Immobilie ermöglicht.
Das Objekt verfügt derzeit noch über keine fest zugeordneten Stellplätze. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgestaltung besteht jedoch sehr gutes Potenzial zur nachträglichen Schaffung von Stellplätzen.
Das bietet dem neuen Eigentümer eine weitere attraktive Stellschraube zur Wert- und Ertragssteigerung:
Eine separate Vermietung und zusätzliche Mieteinnahmen, während gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöht wird.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
