Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 297.980 € 5 Zimmer 158,1 m² 587 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Pfisterberg Rothensand Hirschaid 96114

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
297980 €
1.885 €/m²
5 Zimmer • 158,1 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Modernes Town & Country Landhaus 142 – viel Platz, klare Grundrisse, zukunftssichere Technik in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)

Zum Angebot steht das Town & Country Landhaus 142, ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit klassischer Landhausarchitektur und moderner Haustechnik. Das Haus überzeugt durch klare Grundrisse, helle Räume und eine funktionale Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 158,09 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Galerie. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Grundstück: In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben. Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag). Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Haus – Landhaus 142 * Einfamilienhaus in klassischer Landhausoptik * Netto-Raumfläche ca. 158,09 m² (DIN 277) * Ca. 5 Zimmer * 2 Vollgeschosse (EG + DG) * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Separate Küche * Galerie im Dachgeschoss * 1 Badezimmer * 1 Gäste-WC * Hausanschlussraum (HAR) * Massivbauweise * Satteldach * Spitzboden als Abstellfläche nutzbar (nicht ausgebaut) * GEG-konformer Neubau Ausstattung & Technik * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Warmwasser zentral * Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Rollläden * Blower-Door-Test inklusive * Fensterlüftung nach DIN/TS 4108-8 Sonstiges * Stellplätze / Garagen nach individueller Planung realisierbar * Außenanlagen individuell gestaltbar * Ruhige Wohnbebauung in offener Bauweise Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 587 m² * Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 * Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich * Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis) * Bauzwang: innerhalb 7 Jahre * Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

297980 €

1.884,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

314.369 €1

Kaufpreis

297.980 €

Kaufnebenkosten

16.389 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.429 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)

Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg. Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de