Immobilie zum Kauf

480000 €480.000 €

1.684 €/m²

10 Zimmer  •  285 m²  •  360 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Prüm (54595)

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Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus steht in der früheren Kreisstadt Prüm und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1943 errichtet und im Jahr 2000 renoviert. Es steht auf einem 360 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei Ebenen. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügige Geschäftsfläche mit separatem Zugang, ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Zwei getrennte WC-Anlagen, für Kunden und Personal. 1. Obergeschoss: Erste Wohneinheit Aktuell vermietet für 580 € monatliche Kaltmiete Einbauküche 2. Obergeschoss: Zweite Wohneinheit Stark renovierungsbedürftig Ideal zur individuellen Gestaltung oder Wertsteigerung Ausstattung & Bauweise: massive Bauweise teilunterkellert ausgebautes Dach Öl-Zentralheizung doppelverglaste Fenster große Garage sechs Stellplätze direkt am Haus Außenbereich: Mehrere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Große Garage mit zusätzlichem Stauraum oder Nutzungspotenzial. Fazit: Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial: laufende Mieteinnahmen, großzügige Gewerbefläche, zahlreiche Stellplätze und eine zusätzliche, ausbaufähige Wohneinheit. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.