Einfamilienhaus zum Kauf 1.399.000 € 9 Zimmer 367 m² 978 m² Grundstück Auerberg Bonn 53117

Einfamilienhaus zum Kauf
1399000 €
3.812 €/m²
9 Zimmer • 367 m² • 978 m² Grundstück

Komfortables Eigenheim mit Sauna, Photovoltaik-Anlage und Wallbox

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als komfortables Eigenheim mit hellen Zimmern, hohen Decken, gehobener Ausstattung, bis zu 4 Schlafzimmern, 3 Bädern + Gäste-WC und Sauna. Eine gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und gepflegtem Allgemeinzustand auf einem großen Grundstück. Unser Fazit: "Kaufen - Einziehen - zu Hause angekommen sein".

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 367 m² und eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den Sommermonaten erweitern mehrere Terrassenflächen sowie zwei Balkone wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der Garten mit großer Rasenfläche und Zierteich. Eine idyllische Gartenoase, die Abwechslung vom stressigen Alltag bietet.

Die großzügige Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder 3-Parteienhaus steht daher nichts im Wege.

Komplettiert wird die Offerte von einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
978 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

3.811,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.567.859 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

168.859 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

90.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.944 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auerberg, Bonn (53117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt am äußersten Zipfel vom Bonner Stadtteil Auerberg. Das Grundstück grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Lausacker mit der Burg Graurheindorf.

Der Stadtteil liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.

Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord ist in ca. 2 km erreicht. Hier verbinden sich die Bundesautobahnen 555 (Köln - Bonn) und 565 (Bonn - Meckenheim) untereinander. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.

Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 450 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.

Weitere Informationen

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Weber-Moewius

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25SEVRW6JRFS

Referenznummer: 3437