Stadthaus mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das darauf wartet, wieder mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Stadthaus mit Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen im Zentrum von Reichenbach im Vogtland Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Stadthaus in zentraler Lage von Reichenbach im Vogtland. Das Objekt kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Büro und Gewerbe genutzt wurde und sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstandort eignet. In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 500 m².
Das Grundstück umfasst rund 350 m² und bietet zusätzlich ein Hintergebäude, welches sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere Ausbauideen eignet.
Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine nachhaltige Aufwertung und attraktive Neuvermietung. Zu beachten ist, dass seitens der Stadt nach Erwerb eine Sanierung des Gebäudes erwartet wird.
Eckdaten
Objektart: Stadthaus mit Gewerbe und Wohnungen Lage: Zentrum von Reichenbach im Vogtland Wohneinheiten: 6 Wohnungen Gewerbefläche im Erdgeschoss Wohnfläche gesamt: ca. 500 m² Grundstück: ca. 350 m² Hintergebäude vorhanden Renovierungs- / sanierungsbedürftig Hohes Entwicklungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten
? Sanierung und Neuvermietung der Wohnungen ? Umgestaltung oder Modernisierung der Gewerbefläche ? Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? Projektentwicklung für Investoren
Merkmale
350 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
63000 €63.000 €
126 €/m²
Provision für Käufer
5.950,- ink.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
69.974 €1
Kaufpreis
63.000 €
Kaufnebenkosten
6.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
945 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Reichenbach im Vogtland (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenbach im Vogtland ist eine idyllische Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen, geprägt von historischen Bauwerken und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne sowie eine gute Infrastruktur. Reichenbach verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A72 und den nahegelegenen Bahnhof. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, verfügt über eine ruhige Wohnlage und ist gleichzeitig zentral gelegen.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich 500 Meter entfernt, während die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in nur 1,2 Kilometer erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte liegt ebenfalls in 700 Metern Entfernung und eine Grundschule ist 1 Kilometer entfernt. Der nächste Hausarzt befindet sich 900 Meter entfernt, ein Krankenhaus ist in der benachbarten Stadt Greiz in knapp 9 Kilometern erreichbar. Zur Erholung bietet sich der Stadtpark an, der sich in nur 800 Metern Entfernung befindet und als grünes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten dient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, die lediglich 300 Meter entfernt liegt, ideal. Zusätzlich ist der Bahnhof Reichenbach in 1,8 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Zwickau, Plauen oder Leipzig ermöglicht. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé stammen teilweise von Dritten und wurden von Vogtland Immobilien nicht überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen; eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², 4 Etagen
