Zum Verkauf steht eine gepflegte und vor zwei Jahren umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Die Einheit befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine hohe Lichtdurchflutung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort ohne darüberliegende Nachbarn - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Mieterzufriedenheit.
Im Rahmen der Renovierung vor zwei Jahren wurden wesentliche Ausstattungsmerkmale modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Innentüren, Teile des Badezimmers, Bodenbeläge, Armaturen sowie Steckdosen- und Schaltereinsätze. Die Modernisierungsmaßnahmen reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für eine stabile Vermietung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage sowie ein separates Kellerabteil. Die Garage stellt insbesondere in urbanen Lagen einen signifikanten Mehrwert dar und wirkt sich positiv auf Vermietbarkeit und Mietpreisniveau aus.
Fazit: Eine kompakte, modernisierte Wohneinheit in gefragter Größe mit funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und zusätzlichem Stauraum. Die jüngst erfolgten Renovierungsmaßnahmen minimieren Investitionsrisiken und bieten eine attraktive Ausgangsbasis für eine nachhaltige Renditeentwicklung.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche * Lage im obersten Geschoss (keine darüberliegenden Nachbarn) * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Separate Küche * Badezimmer (teilmodernisiert) * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Umfassende Renovierung vor 2 Jahren
* Erneuerte Innentüren * Teilmodernisierung des Badezimmers * Neue Bodenbeläge * Neue Armaturen * Erneuerte Steckdosen- und Schaltereinsätze
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.018,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atzel, Landstuhl (66849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Landstuhl auf dem Atzel, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Der Atzel zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, bietet aber gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Besonders beliebt ist die Lage für eine Vermietung an Amerikaner.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederik Manuel Knappe Selbstständiger Immobilienberater Rummelstraße 9-11 67655 Kaiserslautern E-Mail: frederik-manuel.knappe@db.com Telefon: 0631 80099-60
