Alle unter einem Dach. Geräumiges Zweifamilienhaus in Erlangen-Frauenaurach.
Willkommen in Ihrem Zweifamilienhaus in Erlangen im idyllischen Stadtteil Frauenaurach. Das im Jahr 1953 massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und wurde 1969 durch einen Anbau vergrößert. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, davon ein großzügiger beheizter Wintergarten, die sich über eine Wohnfläche von ca.119 m² erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Hier kann die Küche auch als Wohnraum gestaltet werden. Der Großteil der Räume im gesamten Haus ist mit Netzwerk- und Satellitenanschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung des Zweifamilienhauses eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus. Auch ein Erwerb zur Kapitalanlage ist denkbar. 2015 wurde die Elektrik, die Rohrleitungssysteme inkl. Heizkörper, die Fenster, der Innenausbau sowie die Bäder renoviert und erneuert. Der großzügige Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Das Haus ist teilunterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück befinden sich auch ein großes Nebengebäude mit Garage und Carport, sowie eine weitere Garage. Die Nutzung ist sofort möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/OJWa
Merkmale
Bezug: sofort
663 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Garten
Terrasse
Garten, Terrasse, Carport, 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.067,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenaurach, Erlangen / Frauenaurach (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
