Kleine Penthousewohnung im Grünen / große Dachterrasse / ruhige Lage / komplett einzugsfertig / effiziente Wärmepumpe / Stellplatz direkt am Haus /
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einer Wohnung mit großer Dachterrasse und optimaler Besonnungslage ist, das naturbezogene und ruhige Wohnen im Grünen liebt, gleichzeitig zukunftsgerechtem und energetisch gehobenem Wohnen sorgenfrei ins Auge blicken möchte und die Vorzüge eines gehobenen Neubauerstbezugs genießen möchte, könnte bei dieser Wohnung genau richtig sein....
Die Wohnung besticht durch folgende Besonderheiten: - kleine Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Grünen - hochwertiger Neubauerstbezug - optimale Energieeffizienz - extrem niedrige Energiekosten durch äußerst effiziente Wärmepumpe - 3 fache Wärmeschutzverglasung der Fenster - helles Treppenhaus mit hochwertigem Fliesenbelag - moderne Raumgestaltung mit integriertem praktischen Abstellraum - pure Gemütlichkeit durch offene Wohnküche - Wohnen auf "einer Ebene" möglich - sehr helle, lichtdurchflutete Räume - hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden in allen Räumen - Innenausstattung (Türen, Fliesen, Oberböden) noch frei individualisierbar - top modernes, helles Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad) - bodengleiche Walk - In Dusche - großzügige Dachterrasse - komplett einzugsfertig inklusive Malerarbeiten - eigener, zusätzlicher Kellerraum im KG - geschlossener, oberirdischer Fahrradabstellraum - eigener Stellplatz direkt am Haus (10.000 Euro)
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. (Haus 2, Wohnung 5)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026 / 2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
252700 €252.700 €
4.096,29 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. 19 % (=2,38 %)
Geschätzte Gesamtkosten
280.195 €1
Kaufpreis
252.700 €
Kaufnebenkosten
27.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.791 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.426 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.264 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmarkstraße 8, Lippramsdorf, Haltern am See (45721)
Die Feldmarkstraße „in der Mersch“ ist durch seine Randlage im Ortsteil Lippramsdorf als reine ruhige Wohnlage und als Ausläufer des Natur Parks „Hohe Mark“ mit hohem Landschaftsgenuss geprägt. Wer Ruhe sucht in gewachsener Nachbarschaft und die Natur liebt, ist hier genau richtig. Der OT Lippramsdorf verfügt über eine nahezu komplette Infrastruktur wie z.B. Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Friseur, Bäckerei, zahlreiche beliebte Restaurants und eine unendliche Zahl an Sportmöglichkeiten - / stätten wie z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Volleyball, Radwandern und vieles mehr… Zugleich ist Lippramsdorf selbst eine vereins- und sportbegeisterte Gemeinde mit vielen Aktivitäten und Gemeinsinn. Die Nähe zur A 43 und die unmittelbare Nachbarschaft zum Ruhrgebiet und somit zum Arbeitsplatz wird von vielen neben der dörflichen Idylle sehr geschätzt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sollte das Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich sehr gerne jederzeit unter meiner Handynummer 0160 96688676 oder per E - Mail: christopher-wessel@web.de erreichen. Anlässlich der Grundstücksbesichtigung kann ich Ihnen wunschgemäß ein Exposé mit Baubeschreibung und Lagebeschreibung aushändigen und Ihnen sehr gerne sämtliche Fragen zum Projekt beantworten! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
