Barrierearme Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre
Diese barrierearme Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Mischung aus Komfort, Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Zwei Terrassen und ein kleiner eigener Garten erweitern den Wohnraum und schaffen einen Ort, an dem man den Alltag mühelos ins Freie verlagern kann. Hier lässt sich das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen genießen.
Die rund 91,7?m² Wohnfläche sind harmonisch aufgeteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen Licht herein und schaffen eine helle und wohnliche Stimmung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eröffnen flexible Möglichkeiten zur Nutzung.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der als Kellerersatz dient und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet.
Die Ausstattung verbindet Wohnlichkeit mit moderner Technik. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Klima, während Fliesen- und Laminatböden eine pflegeleichte Basis schaffen. Elektrische Rollläden und große Fenster mit Schallschutzverglasung runden den Standard ab. Durch die barrierearme Bauweise und den ebenerdigen Zugang eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf langfristige Wohnqualität legen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet eine ruhige Wohnlage mit durchdachter Architektur und einer zeitgemäßen Ausstattung. Ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Vorstellungen und entspannte Wohnqualität bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.715,38 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lembeck, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Dorsten-Rhade, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten von Dorsten. Am Rand einer gewachsenen Siedlungsstruktur bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die viel Ruhe und Erholung bietet.
Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich entweder direkt im Stadtteil oder in den benachbarten Ortsteilen. Die Dorstener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn A31 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Rhade direkt mit den umliegenden Städten und Ballungszentren. Über die Bundesstraße B225 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Dorsten und das weitere Umland.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/NIaV
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.16
