Weitblick über die Stadt: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der 10. Etage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
10. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.182,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und begrünten Grundstücken, die ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, zugleich lebendig und familienfreundlich, was den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage macht.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige gastronomische Auswahl sowie medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich sowohl im Stadtteil als auch im gesamten Stadtgebiet in kurzer Distanz befinden.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen. Die Regnitzauen sowie weitere Park- und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Diese naturnahen Bereiche verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie zu den universitären Einrichtungen und angrenzenden Stadtteilen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, wodurch die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie überregionale Ziele effizient erreichbar sind. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Spardorf E.-v.-Behring Gymn. (circa 900 Meter) Bahnhof | Erlangen (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 74, 12 Etagen
