Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933, erweitert in den 1970er-Jahren, vereint solide Bausubstanz mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich das Haus auf 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Essbereich oder als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf an zusätzlichem Raum.
Ein Kriechkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die auf die großzügige Garage entfallen, inkl. separatem angrenzendem Schuppen - perfekt für Hobby, Stauraum oder Fahrzeugunterbringung.
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.100 m² in Hamburg-Wilhelmsburg. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - ob Spielfläche für Kinder, Platz für Haustiere oder Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für Wärme und Zuverlässigkeit.
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage Hamburgs zu erwerben - ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und den klassischen Charme zu schätzen wissen.
Für eine Besichtigung und eine Finanzberatung stimmen Sie gern einen Termin mit uns ab.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.566,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
420.955 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsburg, Hamburg (21109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilhelmsburg ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist von einer großen Vielfalt geprägt. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Durch eine Schnellbuslinie wird Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die anderen Buslinien dienen neben den örtlichen Verbindungen als Zubringer zu der in Wilhelmsburg befindlichen S-Bahn-Station. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Interessenten:
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², modernisiert: 2021
