Sofort bezugsfrei - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Gärten der Welt
Diese attraktive und gepflegte Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987, das nach der Wende umfassend modernisiert wurde. Die Sanierungsarbeiten wurden 1995 abgeschlossen und umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen auf zeitgemäßem Standard. Darüber hinaus wurden das Dach instand gesetzt, die Grundrisse optimiert sowie die Fassade gedämmt - Maßnahmen, die sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirken.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein Aufzug ist vorhanden und ausschließlich per Transponder zugänglich, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. Auch das Treppenhaus ist geschützt und nur für Bewohner mit entsprechendem Zugang nutzbar.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt durch ihre durchgängige Westausrichtung. Dadurch profitieren alle Räume von einer optimalen Belichtung sowie angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum verglasten Balkon mit schönem Ausblick - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und gewährt Zugang zu einem zweiten Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Waschmaschine ausgestattet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und integrierte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das Platzangebot ab.
Öffentliche Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Veranda
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987 - Umfassend saniert (Abschluss 1995) - Wärmedämmung der Fassade - Aufzug mit Transponderzugang - Gesichertes Treppenhaus - Westausrichtung aller Räume - Küche mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Zugang zur verglaste Loggia - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Waschmaschine - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Separater Kellerabstellraum - Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
238367 €238.367 €
3.486,43 €/m²
Hausgeld
264.48 €264,48 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.396 €1
Kaufpreis
238.367 €
Kaufnebenkosten
25.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.576 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.302 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.192 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellersdorf, Berlin (12619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer grünen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Hellersdorf. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Gärten der Welt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U5 Berlin U-Bahn (U-Bahnhöfe Hellersdorf und Cottbusser Platz) sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ärztliche Versorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 68,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
