Wohn- & Gewerbeimmobilie in der Innenstadt - 2 Häuser - 6 Einheiten!
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau in der Pfalz. Dieses historische Gebäude aus ca. dem Jahr 1900 bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf insgesamt mehreren Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche und Gewerbefläche von ca. 300 m² eignet sich dieses Objekt ideal für individuelle Wohn- oder Geschäftsideen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 122 m² verteilen sich 4 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten, die Ihnen viel Gestaltungsfreiraum bieten. Die Häuser sind teilweise unterkellert und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit guter Bausubstanz - perfekt für kreative Köpfe, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.
Verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt in einer charmanten und lebendigen Stadt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und gestalten Sie ein Zuhause oder Geschäft ganz nach Ihren Vorstellungen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Team von Immo Best!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
122 m² Grundstück
Kelleranteil
- 2 Gewerbeeineheiten im Erdgeschoss (vollständig vermietet) - 4 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss - aktuelle Netto Miete ca. 2.215,- € monatlich - Grundstück fast vollständig überbaut - kein Einzeldenkmal - Denkmalzone - jede Einheit eigene Gas sowie Stromzähler - Beheizt über Gas Öfen - teilweise Unterkellert - renovierungsbedürftig mit guter Bausubstanz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
1.323,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
438.963 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
41.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau in der Pfalz (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einladende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Landau in der Pfalz, einer charmanten Stadt, die sich durch ihre lebendige Mischung aus Tradition und Moderne auszeichnet. Landau, bekannt für seine historische Altstadt, malerischen Weingüter und die Nähe zur französischen Grenze, bietet eine Vielzahl kultureller und freizeitlicher Angebote.
Die Umgebung des Objekts besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle Elemente städtischen Lebens vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Universität und Kindergärten in der Nähe machen die Lage zudem ideal für Familien.
Für Pendler ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ein bedeutender Vorteil. Der Hauptbahnhof von Landau liegt in bequemer Reichweite und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Natur- und Weinliebhaber schätzen die kürzeren Wege zu den idyllischen Weinbergen der Region sowie zu den malerischen Wander- und Radwegen des Pfälzerwaldes. So entsteht eine wunderbare Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Wahl für eine Vielzahl von Lebensstilen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung: Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
